名古屋市16区を徹底比較｜地価水準で選ぶエリアガイド

名古屋市16区の地価ランキング【2026年】

住宅地の平均地価を、高い順に並べました。

出典：国土交通省「令和8年地価公示」（住宅地の区別平均）。坪単価は1㎡＝約0.3025坪として換算した目安です。

この表を見ると、1位の中区と16位の港区で10倍以上の開きがあることが分かります。

ただし中区は住宅地の標準地の地点構成による影響も大きいため、区平均がそのまま一般的な住宅価格を表すわけではありません。実際の住まい探しでは、個別地点の地価や実際の売出価格もあわせて確認する必要があります。

「高い区」より「下がりにくい区」を見る

地価ランキングは現在の水準を示すものです。住まいを買うなら、もう一つ確認しておきたい視点があります。

そのエリアは、今後も価値を保ちやすいか。

地価が高い区が、必ずしも下がりにくいわけではありません。逆に地価が中位でも、需要が安定していて値崩れしにくいエリアがあります。将来の売却や住み替えを考えるなら、この視点が重要になります。

地価水準で見る4つのグループ

16区を地価帯で分けると、おおよそ4つに整理できます。

同じ予算でも、買える広さが変わります

仮に土地に2,000万円をかけられるとします。単純計算では、次のようになります。

※区の平均地価による単純計算です。実際の土地価格は、駅距離・形状・接道・用途地域によって大きく変わります。

中心エリア｜中区・東区

名古屋市の中心部を構成する2区です。栄・大須・名古屋城を擁する中区と、白壁の高級住宅街と基幹バスで栄・名駅へ直通できる東区。都市生活と文教エリアが共存しています。

地価水準は市内で突出しており、住宅地の平均で中区125万3,000円/㎡、東区59万4,000円/㎡。3位の昭和区（32万9,600円/㎡）と比べても大きな開きがあります。

両区ともマンションの選択肢が多く、特に中区ではマンションが住まい探しの中心になります。東区には白壁・徳川など戸建住宅地もありますが、価格帯は高めです。広さより立地を優先する方、通勤時間を短くしたい方に選ばれるエリアです。

東エリア｜昭和区・千種区・瑞穂区・名東区

名古屋東部に広がる文教地区です。南山・中京大学が集まる昭和区八事、東山線沿線の覚王山・本山・星ヶ丘（千種区）、落ち着いた住宅地が広がる瑞穂区、区画整理された住宅地が続く名東区。名古屋市内でも、子育て世帯から人気の高いエリアが集まっています。

地価は昭和区32万9,600円/㎡（3位）、千種区30万9,900円/㎡（4位）、瑞穂区27万9,300円/㎡（6位）、名東区24万1,300円/㎡（7位）と、市内でも上位に集中しています。

共通するのは緑豊かな丘陵地という地形です。住環境の良さにつながる一方、坂道が多いエリアも含まれます。駅までの実際の歩きやすさは、現地で確認したいところです。

西エリア｜中村区・西区

名古屋駅を中心とした西側エリアです。両区とも、区内で街の性格が大きく変わるという共通点があります。

中村区は名古屋駅を擁し、駅東の再開発エリアは投資・単身向け、駅西・中村公園・岩塚の住宅街はファミリー向けと、性格が一変します。西区は庄内川を境に、北の上小田井（ファミリータウン）と南の名駅近接エリア（単身向け）に分かれます。

地価は中村区21万8,100円/㎡（8位）、西区20万2,600円/㎡（9位）。ただしこれは区全体の平均です。名駅周辺と郊外部では水準がまったく違うため、区の平均で判断すると実態を見誤ります。

南エリア｜熱田区・南区

熱田神宮と笠寺観音という2つの歴史スポットを擁するエリアです。旧東海道の街道情緒が残りながら、名鉄・JRで名古屋駅へ短時間でアクセスできる利便性も備えています。

熱田区は金山という市内有数の交通結節点を含み、地価は28万440円/㎡（5位）。区の面積が小さいため、平均が押し上げられています。南区は16万6,200円/㎡（13位）と、価格を抑えつつ鉄道アクセスを確保できます。

両区とも複数路線が使える点が強みです。一方で低地を含むエリアがあるため、浸水想定の確認は行っておきたいところです。

南東エリア｜天白区・緑区

子育て世帯に人気の高いエリアです。価格と広さのバランスを求める層に選ばれています。

天白区は昭和区八事に隣接する文教エリアの延長という性格があり、地価は19万7,200円/㎡（10位）。昭和区の約6割の水準で住宅を探せます。鶴舞線の塩釜口・植田・原・平針などが利用でき、伏見・丸の内方面へ乗り換えなしでアクセスできます。

緑区は17万1,600円/㎡（12位）。桜通線の徳重延伸後、徳重駅周辺ではヒルズウォーク徳重ガーデンズなど商業施設が集まり、住宅地としての利便性が高まりました。名古屋市で最も人口が多い区で、ファミリー向け物件が充実しています。

南西エリア｜中川区・港区

あおなみ線で名古屋駅へ直通アクセスできる中川区と、名古屋港・ガーデンふ頭を擁する港区です。比較的リーズナブルな価格帯で、広い物件を探せるエリアです。

地価は中川区15万100円/㎡（14位）、港区12万2,600円/㎡（16位）。港区は市内で最も地価が低く、区の平均地価で比較すると、同じ予算で広い土地を確保しやすいエリアです。

一方で両区とも低地が多く、洪水・高潮などの浸水想定区域を含みます。ハザード情報の確認は必須です。そのうえで、広さと価格のバランスをどう評価するかが判断の分かれ目になります。

北東エリア｜北区・守山区

名古屋市の北東側に位置する2区です。都心への距離と価格のバランスを取る北区と、広さと自然環境を求める守山区という違いがあります。

北区は18万3,600円/㎡（11位）。名城線（黒川・志賀本通）で栄・金山へ直通でき、都心に近いわりに価格が抑えられている点が特徴です。名鉄小牧線・瀬戸線も利用できます。

守山区は14万300円/㎡（15位）。地下鉄がなく、名鉄瀬戸線とゆとりーとラインが主な交通手段です。その分、広い土地を確保しやすく、車移動が中心の生活を想定する方に選ばれます。市内でも高低差のあるエリアを含むため、現地確認が重要です。

予算別に狙えるエリア

地価から逆算して、予算別の考え方を整理します。

土地から探して家を建てる場合

※区の平均地価に30坪（約99.17㎡）を掛けた単純計算です。同じ区でも駅距離や土地条件によって、この金額を上回ることも下回ることもあります。

中古マンションを探す場合

マンションの価格は、地価だけでは決まりません。築年数、管理状態、階数、向き、専有面積が大きく影響します。

ただし地価が高いエリアほどマンション価格も高くなる傾向はあります。中区・東区・千種区・昭和区では、同じ広さでも価格が上がります。

考える順番

先に総予算を決め、戸建てか、マンションか、土地から建てるかを決める。そのうえで、その条件で成立するエリアを絞る——この順序が効率的です。

地価と物件価格は同じではありません

ここまで地価を基準に見てきましたが、注意点があります。

地価公示はあくまで指標です

同じ区でも、駅と町丁目で変わります

この記事で示したのは区の平均です。実際には、同じ区内でも大きな差があります。

・駅からの距離

・どの沿線か

・用途地域（第一種低層住居専用地域など）

・土地の形状・間口・接道

・周辺の生活利便性

千種区の例で言えば、今池周辺と星ヶ丘周辺では相場が違います。区で絞ったあとは、必ず駅・町丁目まで見てください。

建物の価格も加わります

戸建てを買う場合、価格は土地＋建物です。建築費は近年上昇しており、2015年比で約1.5倍の水準にあります。

つまり「地価が安い区なら家も安い」とは限りません。建物にかける費用は、どの区でも大きくは変わらないためです。

エリア選びをさらに深めるなら

地価は判断材料の一つです。実際の住まい選びでは、交通・生活利便性・子育て環境など複数の視点が必要になります。

日常の買い物環境も確認しておく

地価が低いエリアでも、生活利便施設が揃っていれば暮らしやすさは変わりません。逆に地価が高くても、日常の買い物に不便なエリアもあります。

ドラッグストアの店舗数は、その区の生活利便性を測る指標の一つになります。地価の低いエリアでも店舗が充実している区があります。

目的別に区を比べる

住まい選びで重視する点は、家族構成やライフステージによって変わります。目的に合わせて、16区を別の角度から比較した記事もご用意しています。

よくあるご質問

Q. 名古屋市で地価が最も高い区はどこですか？

2026年の地価公示では、住宅地の平均が最も高いのは中区（125万3,000円/㎡）です。次いで東区（59万4,000円/㎡）、昭和区（32万9,600円/㎡）と続きます。ただし中区は住宅地の標準地の地点構成による影響も大きいため、区平均がそのまま一般的な住宅価格を表すわけではありません。

Q. 地価が最も低い区はどこですか？

港区（12万2,600円/㎡）です。次いで守山区（14万300円/㎡）、中川区（15万100円/㎡）となっています。同じ予算で広い土地を確保しやすいエリアです。

Q. 2026年の名古屋市の地価はどうなりましたか？

全16区で上昇しました。名古屋市全体では住宅地が前年比+3.1%、商業地が+4.5%です。ただし上昇率は2年連続で縮小しています。

Q. 地価が安い区は住みにくいですか？

そうとは限りません。地価は都心からの距離や交通利便性を反映しますが、住みやすさは生活利便性・子育て環境・治安など複数の要素で決まります。車を使う生活なら、地価の低い区でも快適に暮らせます。

Q. 地価が上がっている区を選べば資産価値は下がりませんか？

地価は指標の一つですが、個別の物件価値はそれだけで決まりません。駅距離、管理状態、土地の形状、周辺の需要によって大きく変わります。同じ区内でも駅によって差があります。

Q. 地価公示と実際の取引価格は同じですか？

差が出ることがあります。地価公示は土地取引の指標として国土交通省が公表するもので、需要が集中するエリアでは公示価格を上回る取引もあります。実際の価格は個別に確認が必要です。

Q. どの区が自分に合うか分かりません

予算・家族構成・通勤先・車の有無から絞り込むと判断しやすくなります。同じ予算でも、広さを取るか立地を取るかで選ぶ区が変わります。ご相談いただければ、条件に合うエリアをご提案します。

まとめ｜地価は「どこで、どう暮らすか」の出発点

本記事の要点を整理します。

・2026年、名古屋市の地価は全16区で上昇（住宅地+3.1%）

・住宅地の最高は中区125万3,000円/㎡、最低は港区12万2,600円/㎡

・同じ2,000万円でも、昭和区は18坪、港区は49坪

・地価は4つのグループに分けて考えると整理しやすい

・区の平均だけで判断せず、駅・町丁目まで見る

・地価公示と実際の取引価格には差が出ることがある

高い区が良く、安い区が悪いということではありません。予算の中で何を優先するか——広さか、立地か、住環境か。それによって選ぶ区が変わります。

愛知中央不動産では、名古屋市16区すべてでマンション・戸建て・土地を扱っています。「予算内でどの区が現実的か」というご相談も承ります。