【ご成約事例】サンヴィラ野並｜名古屋市港区の中古マンション売却

名古屋市緑区鳴海町の「サンヴィラ野並」にて、中古マンションのご購入をお手伝いさせていただきました。あわせてリノベーション工事もご依頼いただき、当社で施工までお引き受けしています。ご契約ありがとうございました。
決め手となったのは、駅までの近さと、建物の管理がしっかりしていたことでした。この2点は、築年数の経ったマンションを選ぶうえで特に重要な判断材料です。

サンヴィラ野並について

A棟・B棟からなる、総戸数336戸の大規模マンションです。地上15階建、専有面積は71㎡台から81㎡台。施工には竹中工務店が入っています。
物件名は「野並」ですが、所在地は緑区鳴海町です。最寄りの野並駅は天白区にあり、区境に位置しています。物件をお探しの際、区で絞り込むと候補から漏れることがあるので、この点は覚えておくと役立ちます。

決め手その1：野並駅まで徒歩4分

地下鉄桜通線の野並駅まで徒歩4分。この距離は、住み心地と資産性の両方に効いてきます。
桜通線を使えば、今池・丸の内・名古屋駅方面へ乗り換えなしで出られます。通勤・通学の負担が小さく、雨の日でも駅までの移動が苦になりません。

そして、駅からの距離は将来売却するときの条件でもあります。徒歩10分と徒歩4分では、買い手の母数が変わります。築年数は年々進みますが、駅までの距離は変わりません。
築年数の経った物件を検討する際、「この物件を将来売るとき、何を強みとして説明できるか」を考えておくと判断がぶれません。駅近であることは、そのときに最も分かりやすい強みになります。

決め手その2：建物の管理がしっかりしていた

「マンションは管理を買え」という言葉があります。築51年という数字だけを見て敬遠されがちな物件でも、管理が行き届いていれば住み心地も資産価値も保たれます。逆に、築浅でも管理が機能していないマンションは、早い段階で問題が表面化します。

本物件は日勤管理で、管理員が平日常駐する体制です。管理会社は穴吹ハウジングサービス。総戸数336戸という規模も、管理を考えるうえでは有利に働きます。修繕積立金を負担する世帯数が多いため、1戸あたりの負担を抑えながら必要な資金を確保しやすいためです。

管理の良し悪しは、こう見分けます

管理状態は、専門知識がなくても、次のポイントで判断できます。内見の際にぜひ見てみてください。

前半の3つは、内見のついでにご自身の目で確認できます。後半の3つは書面での確認が必要になりますので、当社ではご購入前に管理組合の資料を取り寄せ、内容をご説明したうえでご判断いただいています。
築年数の経ったマンションほど、この確認が結果を分けます。

購入とリノベーションを、同時に進めました

今回は、ご購入のお手伝いとあわせて、リノベーション工事も当社でお引き受けしました。仲介と工事を1社で担当することには、実務上の利点があります。

内見の段階で、工事後の姿を具体的に描ける

中古物件の内見では、現状の内装を見て判断することになります。壁紙が古い、間取りが今の暮らしに合わない。そうした点が気になって、本来なら条件の良い物件を見送ってしまうことがあります。
工事まで一貫して担当できれば、内見のその場で「この壁は抜けるか」「水回りの移動は可能か」「費用はどのくらいか」を検討できます。現状ではなく、工事後の姿で物件を評価できるようになります。今回の物件も、この進め方が判断を後押しした部分がありました。

リフォーム一体型ローンが使える

これが金額面で最も大きな違いです。
物件購入後に別途リフォームローンを組む場合と、購入資金と工事費をまとめて借りる「リフォーム一体型ローン」を使う場合とでは、条件がかなり異なります。

ある試算では、1,000万円を20年で返済する場合、金利差3.2％で総支払額に約370万円の開きが出るとされています。工事の規模が大きくなるほど、この差は広がります。

ただし、一体型ローンを使うには条件があります。申し込みの時点で、具体的な工事の見積書や計画書が必要です。売買契約と工事契約を並行して進める必要があるため、物件が決まってから工事会社を探していると間に合いません。
仲介と工事を同じ会社で進められると、この段取りが組みやすくなります。見積もりを早い段階で用意でき、売買と工事のスケジュールを合わせて調整できるためです。
なお、一体型ローンは工事内容も審査の対象になるため、通常の住宅ローンより審査に時間がかかる傾向があります。余裕を持った計画をおすすめします。

築51年という数字について

サンヴィラ野並は1975年8月の竣工で、2026年時点で築51年です。
1981年6月より前の建築確認にあたるため、旧耐震基準の物件です。住宅ローン控除を利用する場合、耐震基準適合証明書などの書類が別途必要になり、具体的には、耐震基準適合証明書、既存住宅性能評価書（耐震等級1以上）、既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書のいずれか1つが必要になります。これらの手続きは引き渡し前に開始しなければ間に合いません。取得に1週間から1か月以上かかるものもあるため、契約前の段階からの準備が欠かせません。
一方で、この年代まで管理が保たれている建物は、逆にいえば管理組合が長年きちんと機能してきた証拠でもあります。数字の古さだけで判断せず、実際の状態を確認したうえで検討する価値があります。

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※建物概要は公開情報をもとに記載しています。金利および返済期間は一般的な目安であり、実際の条件は金融機関および審査結果により異なります。住宅ローン控除の要件は税制改正により変更される場合がありますので、適用の可否は必ず最新の情報および税務署・税理士にご確認ください。