【ご成約事例】第三ほーずいマンション｜名古屋市瑞穂区の中古マンション購入
【ご成約事例】第3ほーずいマンション｜名古屋市瑞穂区の中古マンション購入
名古屋市瑞穂区洲雲町の「第3ほーずいマンション」にて、中古マンションのご購入をお手伝いさせていただきました。瑞穂区という人気エリアで、コンビニや病院が近い好立地でありながら、コストパフォーマンスの良い価格で販売されていた点に好印象をいただき、ご成約となりました。ご契約ありがとうございました。
第3ほーずいマンションについて
| 所在地 | 名古屋市瑞穂区洲雲町3丁目 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄桜通線「桜山」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1979年5月 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上4階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理形態 | 自主管理 |
総戸数8戸の、落ち着いた小規模マンションです。桜山駅から徒歩4分という駅近にありながら、エレベーターホールや広い共用部を持つ大規模マンションとは異なり、住人同士の顔が見える距離感で暮らせるのが特徴です。
ご購入の決め手
今回のお客様が好印象を持たれたのは、立地・価格・暮らしやすさのバランスでした。どれか一つが突出していたというより、「この条件でこの価格なら」と納得できたことがご決断につながりました。
瑞穂区という人気エリアで、価格に納得感があった
瑞穂区は、落ち着いた住環境と交通の便の良さから、名古屋市内でも住みたい希望の多いエリアです。その分、駅近の物件は価格も高くなりがちです。本物件は駅徒歩4分という条件を備えながら、コストパフォーマンスの良い価格で販売されていた点を高く評価いただきました。築年数を重ねた物件だからこそ、同じエリアの築浅物件より価格を抑えて住まいを持てるのも中古マンションの魅力です。
コンビニや病院が近く、日々の暮らしが完結する
徒歩圏内にコンビニエンスストアやスーパーがあり、日常の買い物に困りません。また、名古屋市立大学病院まで徒歩約6分と、大きな病院が身近にある点も安心材料です。年齢を重ねても暮らしやすい環境かどうかは、長く住む住まいを選ぶうえで大切な視点です。
2LDKの間取りと、駐車場を確保できたこと
ご購入いただいた住戸は2LDKの間取りです。ご夫婦や少人数のご家族でも、寝室と書斎・趣味の部屋を分けて使える使い勝手の良さがあります。
さらに、駐車場を確保できたことも大きなポイントでした。駅近の小規模マンションでは、敷地内の駐車場の台数が限られ、空き待ちになることも珍しくありません。地下鉄での通勤・通学と、車での買い物や通院を使い分けられるのは、暮らしの幅を広げてくれます。駐車場の有無は契約前に必ず確認しておきたい項目です。
桜山駅徒歩4分という立地
桜山駅は地下鉄桜通線の駅で、久屋大通や名古屋駅方面へ乗り換えなしで出られます。通勤・通学の負担が小さく、将来売却や賃貸を検討する際にも「駅徒歩分数」は評価されやすい条件です。
駅周辺には商店や飲食店が集まり、名古屋市博物館も徒歩圏内です。少し足を延ばせば、桜の名所として知られる山崎川沿いの散策も楽しめます。利便性と落ち着きを両立できる点が、瑞穂区が選ばれる理由の一つです。
築年数の経った小規模マンションを購入する際の確認点
価格の納得感がある物件ほど、ご契約前に確認しておきたい点があります。本物件でも、次の点を一つずつ確認したうえでご成約となりました。
自主管理のマンションは「管理の中身」を見る
本物件は管理会社に委託せず、区分所有者の皆様が自ら運営する自主管理です。管理委託費がかからない分、管理費を抑えやすいのが利点です。一方で、修繕積立金の残高、過去の修繕履歴、総会の議事録がどう整っているかは、物件ごとに差が大きい部分です。戸数の少ないマンションでは、一戸あたりの負担も大きくなりやすいため、今後の大規模修繕の見通しまで確認しておくと安心です。
旧耐震基準の物件と住宅ローン控除
本物件は1979年5月竣工で、1981年以前の旧耐震基準に該当します。住宅ローン控除を受けるには、「耐震基準適合証明書」「既存住宅性能評価書」「既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書」のいずれかが必要です。これらは原則として引き渡し前に取得しておく必要があり、後からでは間に合わないことがあります。築年数の経った物件を検討される際は、金融機関の融資条件とあわせて、契約前の段階でご相談ください。
瑞穂区で中古マンションをお探しの方へ
中古マンション選びでは、立地や価格とあわせて、間取り、駐車場、管理状況、ローン控除の可否までを一つずつ確かめることが、納得できるお住まい選びにつながります。当社は名古屋市を中心に、マンション・戸建て・土地の売買をお手伝いしています。「このエリアでこの予算ならどんな物件があるか」といった段階からのご相談も歓迎します。
※建物概要は公開情報をもとに記載しています。住宅ローン控除の要件は2026年10月時点の制度に基づくものです。制度は改正される場合があり、個別の事情によって取り扱いも異なりますので、税務署または税理士にご確認ください。
