リースバックって何？
リースバックとは？
今流行っているリースバックとは？
どんな人に向いているのかを解説
最近、不動産売却の選択肢として
「リースバック」という言葉を目にする機会が増えています。
簡単に言うと、
自宅を売却した後も、そのまま住み続けられる仕組みです。
ここでは、リースバックの基本と、
どのような人に向いているのかを解説します。
リースバックとは何か
リースバックとは
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自宅を不動産会社や投資家に売却した後、
購入者からもともとの家を借りることで、
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売却後も賃貸として住み続ける
という仕組みです。
つまり
・まとまった資金を得られる
・引っ越し不要
という特徴があります。
メリット
① 引っ越しせずに資金化できる
通常の売却では退去が必要ですが、
リースバックならそのまま住み続けられます。
・生活環境を変えたくない
・子どもの学区を変えたくない
といった方には大きなメリットです。
② まとまった現金を確保できる
売却によって得た資金は
・住宅ローンの返済
・生活資金
・事業資金
などに活用できます。
③ 固定資産税などの負担がなくなる
所有者ではなくなるため
・固定資産税
・修繕リスク
といった負担が軽減されます。
デメリット
① 家賃の支払いが発生する
売却後は賃貸になるため、
毎月の家賃が必要になります。
長期的に見ると、
トータルコストが高くなるケースもあります。
② 売却価格が相場より低くなる傾向
リースバックは
・再販前提
・賃貸運用前提
のため、一般的な売却より
価格が低くなることが多いです。
③ ずっと住めるとは限らない
契約内容によっては
・定期借家契約
・更新不可
などの条件があり、
将来的に退去が必要になる可能性もあります。
リースバックが向いている人
次のような方には、リースバックは選択肢になります。
・資金は必要だが引っ越したくない人
・老後資金を確保したい
・住み慣れた家を離れたくない
といったケースに適しています。
・住宅ローンの返済が厳しい人
売却によってローンを整理し、
家賃に切り替えることで
支払いをコントロールできる場合があります。
・相続対策を考えている人
現金化しておくことで
・相続時の分配がしやすい
・トラブル防止
につながるケースもあります。
向いていないケース
一方で、次のような場合は慎重に検討が必要です。
・少しでも高く売りたい
・長く住み続ける前提
・家賃負担に不安がある
この場合は、
通常売却や住み替えの方が有利な可能性もあります。
まとめ
リースバックは
・住み続けながら資金化できる
・生活を大きく変えずに売却できる
という点で魅力的な仕組みです。
ただし
・売却価格
・家賃
・契約条件
によっては不利になることもあるため、
内容をしっかり比較・検討することが重要です。
