星ヶ丘駅は住みやすい？星が丘テラス・再開発・治安・地価を解説｜地下鉄東山線
星ヶ丘駅（地下鉄東山線）の基本データ
駅番号
H18
1967年開業・東山公園駅の隣駅
1日平均乗車人員
約22,976人
2024年度・地下鉄乗車人員
栄駅まで
約14分
地下鉄東山線・乗り換えなし
名古屋駅まで
約19分
地下鉄東山線・乗り換えなし
星ヶ丘駅は、名古屋市営地下鉄東山線の駅で、名古屋市千種区井上町に位置する地下駅です。
1967年（昭和42年）3月30日、東山公園駅からわずか1駅の延伸開業と同時に誕生し、約2年間は終点駅でした。
駅の真上には「星が丘テラス」や星ヶ丘三越があり、東山線沿線でも屈指の商業集積を誇る一方、周辺には大学・高校が集まる文教地区としての落ち着いた住環境も広がっています。
この記事では、星ヶ丘駅の基本データからアクセス、周辺の買い物環境、学区・教育環境、治安、そして不動産としての資産性まで、仲介現場の視点で正直にお伝えします。
「駅前の買い物利便性と、落ち着いた住環境を両方とも譲れない」という方によくご提案しているエリアです。
目次
1. 星ヶ丘駅の駅構造とアクセス 2. 利用できる路線と主要駅までの所要時間 3. ️ 駅周辺エリアの特徴 4. 商業施設・買い物環境 5. 子育て・教育環境 6. 公園・周辺施設 7. ️ 治安・安全性 7-2. 災害リスク・ハザード情報 8. 物件相場・資産性 9. 周辺駅との比較 9-2. 星ヶ丘駅と相性が良いと考えられる層 10. ❓ よくある質問 11. まとめ——星ヶ丘駅はこんな方におすすめ
星ヶ丘駅は島式1面2線のホームを有する地下駅で、可動式ホーム柵が設置されています。
出入口は6か所あり、うち1・2番出入口は駅上の市バスターミナル内に設けられています。このバスターミナルは1967年の地下鉄開業と同時に設置された歴史あるものです。
さらに駅周辺の「CoCo壱番屋前」などの乗り場からは、名鉄バスで日進・長久手方面への路線も利用できます。
仲介現場からの本音：
星ヶ丘駅は、台風などの影響で地上・高架区間にある藤が丘駅・本郷駅・上社駅方面の運行ができない場合に、折り返し駅として使われることがあります。
地下駅であるがゆえの、こうした運行上の役割も担っている駅です。
星ヶ丘駅は地下鉄東山線単独の駅で、他社線への直接連絡はありません。
東山公園・本山方面へも、藤が丘方面へも、乗り換えなしでアクセスできます。
| 目的地 | 利用路線 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 東山公園駅 | 地下鉄東山線（直通） | 約3分 |
| 藤が丘駅 | 地下鉄東山線（直通） | 約9分 |
| 栄駅 | 地下鉄東山線（直通） | 約14分 |
| 名古屋駅 | 地下鉄東山線（直通） | 約19分 |
※所要時間は乗車・乗換・徒歩等を含む目安です。時間帯や接続により前後します。
東山公園駅まで約3分、藤が丘駅まで約9分と、東山線沿線の両方向へバランスよくアクセスできます。
本山・覚王山など都心寄りの駅と比べると、栄・名古屋駅までの乗車時間は数分長くなりますが、その分、駅前の商業施設だけで生活が完結しやすいという側面もあります。
星ヶ丘駅周辺は、名古屋市内でも独自の存在感を持つエリアです。
駅の真上に商業施設が集積する一方、少し離れると大学・高校のキャンパスが点在する、良好な住環境の維持が期待される「文教地区」に指定されています。
文教地区は、風俗営業施設や旅館・ホテルなどの立地を制限し、教育・住環境の保護を図る制度で、星ヶ丘一帯は昭和46年に追加指定されました。
駅は千種区と名東区の境界近くに位置し、名東区名東本町や「にじが丘」も駅から徒歩圏内にあります。
仲介現場からの本音：
「地下鉄1本で名古屋駅や栄に行けるアクセスのよさと、東山動植物園や平和公園といった緑豊かな環境に囲まれていること」が、星ヶ丘の魅力としてよく語られます。
大きな商業施設は駅前に集約されている一方、その他のエリアは開放的な住宅街が広がっており、この落ち着いた雰囲気がこの街の人気を支えているといえます。
星ヶ丘・星が丘山手・名東本町・にじが丘方面は、場所によって坂道や高低差があります。駅からの徒歩分数だけでなく、実際に歩いて坂道の有無も確認されることをおすすめします。
星ヶ丘駅は、東山線沿線の中でも屈指の商業集積を誇る駅です。
| 施設名 | 特徴 |
|---|---|
| 星が丘テラス | 2003年3月開業。ロフト・ユニクロ・スターバックスなど多数の店舗が入る |
| 星ヶ丘三越 | 古くからある百貨店。地下鉄駅と連絡通路で接続 |
| ヤマダデンキ テックランド星ヶ丘店 | 4番出口すぐ。2003年開業の家電量販店 |
| ファミリーマート東山線星ヶ丘駅店 | 駅構内のコンビニエンスストア |
仲介現場からの本音：
古くからある商店街に加え、星が丘テラス・星ヶ丘三越という2つの商業拠点が駅上にあることで、日常の買い物から少し特別な買い物まで、幅広いニーズに応えられるエリアです。
星ヶ丘三越は地下1階食品フロアが20時まで、1〜8階が19時までの営業（2026年8月時点）と、比較的遅い時間まで利用できます。
金融機関も、イオン銀行ATM（西改札口）・名古屋銀行ATM（東改札口）など、駅の改札外に複数あります。
店舗の入れ替わりもあるエリアのため、内覧の際に最新の状況をご確認いただくことをおすすめします。
星ケ丘・星が丘元町・星が丘山手では、公立小学校は星ケ丘小学校、進学先は東星中学校です。星ヶ丘小学校へは4番出口から東へ徒歩約5分です。
星ヶ丘小学校の学区には東山動植物園の敷地の約半分が含まれているのも特徴です。
駅所在地の井上町を含む周辺町丁は、学区が異なる場合があるため、物件購入・賃貸を検討される際には、必ず物件所在地から名古屋市の最新の通学区域を確認してください。
周辺には愛知淑徳大学、名古屋市立菊里高等学校、椙山女学園大学もあり、幅広い世代の教育施設が身近にあるエリアです。
①
千種スポーツセンター・千種図書館
公共施設が身近にあり、スポーツや読書など日々の生活を充実させやすい環境です。
②
東山動植物園・平和公園
東山線でひと駅の東山公園駅方面。緑豊かな環境も星ヶ丘の魅力の一つです。
③
名東区にじが丘方面
駅から徒歩圏の名東区エリア。落ち着いた住宅街が広がっています。
身近な公園については、住所ごとに最寄りの施設を個別に確認されることをおすすめします。
商業・教育・公共施設・緑地がバランスよく揃っているのが、星ヶ丘駅周辺の大きな魅力です。
星ヶ丘駅周辺は、駅前の商業施設周辺は人通りが多く賑わう一方、少し離れると閑静な住宅街に変わるエリアです。
文教地区に指定されていることもあり、落ち着いた雰囲気を保つよう配慮されたまちづくりが進められています。
正直にお伝えします： 「文教地区だから安心」と一括りにせず、物件を検討する際は昼間だけでなく夜間・休日にも駅から物件まで実際に歩き、街灯・人通り・防犯設備などをご自身の目で確認することをおすすめします。
千種区は台地状の地形が多いエリアですが、洪水・内水氾濫・地震・液状化などのリスクは物件の所在地によって条件が異なります。
物件選定の段階から名古屋市の最新のハザードマップで浸水想定区域や避難場所を確認し、契約前の重要事項説明でも改めて確認することをおすすめします。
️ 星が丘ボウル跡地では大規模再開発が進行中
星ヶ丘駅から徒歩約3分、2023年12月に営業を終了した「星が丘ボウル」跡地では、東山遊園を中心に複数の事業者が参画する「（仮称）星が丘ボウル跡地プロジェクト」が進められています。
一期工区では、星が丘テラスの増床を含む6階建て複合ビルや椙山女学園大学の新施設、歩行者動線・広場などが整備され、2027年春の一期開業を予定しています。複合ビルは2026年2月に着工しました。
複合ビルの3〜4階には名古屋市の「星が丘図書館（仮称）」が整備される計画で、こちらは2028年春の開館が予定されています。
さらに二期工区では、定期借地権付分譲マンション「ブランズ星が丘テラス」など住宅機能の整備も進められており、商業・教育・広場・住宅が一体となった新しい街区へ変化していく計画です。
今後の完成によって星ヶ丘駅周辺の人の流れや商業環境、住宅供給などが変化する可能性がありますが、計画内容や開業時期は変更される場合があるため、最新情報の確認が必要です。
星ヶ丘駅周辺は、商業集積と文教地区としての住環境の評価から、千種区内でも地価水準の高いエリアの一つです。
星ヶ丘駅周辺の公的な地価指標：
国土交通省の2026年地価公示では、星ヶ丘駅から約130mの「千種区井上町43番1外」が82万円／㎡となっています。前年の77万5,000円／㎡から約5.8％上昇しました。
この地点は中高層ビルや店舗などが見られる商業地域で、星ヶ丘駅前の地価動向を確認する材料の一つになります。
一方、星ヶ丘駅周辺では星が丘ボウル跡地の再開発も進んでいます。今後の街の変化には注目したいところですが、再開発だけを理由に将来の不動産価格上昇を判断するのではなく、個々の物件条件を比較することが重要です。
なお、この地価公示は商業地の土地価格を示すものであり、周辺の住宅地や中古マンション価格をそのまま示すものではありません。
正直にお伝えします：
人気の高さ・地価上昇は、そのまま物件価格の高さにも直結しやすい傾向があります。「駅前が便利だから資産性が高い」という単純な話ではなく、実際の物件は所在地・階数・築年数・管理状態など個別要因によっても価格が大きく変わります。
購入・投資いずれの場合も、同条件の複数物件を比較されることをおすすめします。
賃貸物件を検討する方にとっても、駅前の商業集積と文教地区としての評価は評価材料になり得ます。
築古物件を検討される場合は、管理状態・修繕積立金・耐震基準・配管の更新状況などを個別に確認することをおすすめします。
星ヶ丘駅と比較検討されやすい東山公園駅・本山駅について、それぞれの特徴を整理します。
| 駅名 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 星ヶ丘駅 | 商業施設・教育施設・駅前利便性 | 駅前の買い物利便性を重視する方 |
| 東山公園駅 | 東山動植物園・緑豊かな住宅地 | 自然・緑を身近に感じたい方 |
| 本山駅 | 東山線＋名城線、教育施設・日常利便性 | 大学への通いやすさを重視する方 |
星ヶ丘駅は、東山線沿線の中でも駅前の商業施設の充実度が際立つ駅です。
緑豊かな環境を重視される方は東山公園駅、2路線が使える利便性を求める方は本山駅もあわせて比較検討されることをおすすめします。
以下は、駅周辺の環境や物件特性から見て相性が良いと考えられる層の一例です。
自社の成約データに基づく実際の購入者構成を示すものではない点にご留意ください。
駅前の買い物利便性を最優先したい方
星が丘テラス・三越が駅上にあり、雨の日でも買い物に困りにくい環境を求める方に向いています。
文教地区での子育てを重視する方
星ヶ丘小学校や周辺の大学・高校など、教育施設が身近にある環境を求める方に向いています。
バス路線も活用したい方
駅上のバスターミナルを使い、日進市方面など地下鉄以外のエリアへもアクセスしたい方に向いています。
逆に向いていないケース：予算を最優先する方
地価・物件価格ともに高めの水準にあるため、予算を最優先される方には、他エリアとの比較検討をおすすめします。
Q. 星が丘テラス・三越へは駅からすぐ行けますか？
はい。星が丘テラス・星ヶ丘三越とも、駅の真上・徒歩すぐの立地にあります。
Q. 車を所有していなくても暮らせますか？
地下鉄と、駅上のバスターミナルからのバスが使えるため、車がなくても不便は少ないエリアです。
日常の買い物も駅前の商業施設で完結しやすい環境です。
Q. 学区について教えてください。
星ケ丘・星が丘元町・星が丘山手では、星ケ丘小学校→東星中学校の通学区域です（星ヶ丘小学校へは4番出口から徒歩約5分）。
駅所在地の井上町を含む周辺町丁は学区が異なる場合があるため、物件購入時には必ず物件所在地から最新の通学区域をご確認ください。
Q. 浸水などの災害リスクは大丈夫ですか？
物件の所在地によってリスクは異なるため、名古屋市の最新のハザードマップを必ずご確認ください。
■ 星ヶ丘駅 早引き案内表
井上町エリア（千種区）→ 「駅前の買い物利便性」を求める方に
星が丘テラス・三越が駅上、文教地区としての落ち着きも魅力です
緑を身近に感じたい方 → 「東山公園駅」も選択肢に
東山線でひと駅、東山動植物園が徒歩圏です
2路線を使いたい方 → 「本山駅」も選択肢に
東山線＋名城線、名古屋大学前駅まで約2分です
星ヶ丘駅は、星が丘テラス・星ヶ丘三越という商業拠点と、文教地区としての落ち着いた住環境を両立した駅です。
駅上のバスターミナルという交通結節点としての役割も持ち、地下鉄・バスどちらも活用できる利便性が魅力です。
一方で、地価・物件価格ともに千種区内でも高めの水準にあることなど、正直にお伝えすべき点もあります。
東山公園駅・本山駅のエリア情報もあわせてご確認いただき、ご自身に合った住まい選びの参考にしていただければ幸いです。
私たち愛知中央不動産では、星ヶ丘駅周辺はもちろん、名古屋市内各エリアの物件情報と地域の実情を熟知したスタッフが、皆様の住まい探しをサポートいたします。
「駅前の利便性と、落ち着いた住環境を両方とも大切にしたい」という方は、ぜひ一度、現地を一緒に歩きながらご相談ください。
