名古屋市のセーフティネット住宅補助金はいくら？改修費・家賃補助と売却時の注意点【2026年度】
住まいの補助金・助成金カタログ｜名古屋市 第9回
セーフティネット住宅の補助金とは？
名古屋市の大家さん向け改修費・家賃補助と出口戦略
「古いアパートの空き室が埋まらない」「相続した賃貸住宅、この先どうしよう」。大家さんや賃貸物件を相続した方から、空き室についてのご相談をいただきます。
名古屋市には、空き室を高齢者や子育て世帯など、住まい探しに困っている方の専用住宅にする大家さんに、改修費や家賃の一部を補助する制度があります。この記事では、登録の条件と3つの補助の内容を整理したうえで、10年以上の管理期間と、将来売るときの考え方（出口戦略）までお伝えします。
愛知中央不動産株式会社 ｜ 住まいの補助金・助成金カタログ｜名古屋市 第9回（全12回）
| 対象 | 名古屋市内の賃貸住宅の空き室を、住宅確保要配慮者（高齢者・障害者・子育て世帯など）の専用住宅としてセーフティネット住宅に登録する大家さん |
|---|---|
| 金額 | 改修費：2/3以内・1戸100万円まで（工事内容により増額）／家賃減額：1戸月4万円まで／家賃債務保証料：初回の1/2・6万円まで |
| 期限 | 年度ごとに計画案を募集。令和8年度の当初募集は5月7日〜6月1日。追加募集の実施状況や、現在応募できる募集の有無は市の最新案内を確認 |
| 契約前の注意 | 改修工事は交付決定の通知後に契約・着工（計画案に選ばれただけでは契約できない）。専用住宅等として10年以上の管理が必要 |
| 公式窓口 | 名古屋市住宅都市局 住宅企画課（052-972-2772）／公式ページ |
※制度の内容は2026年10月27日時点で名古屋市の公式ページ・「令和8年度 補助事業のご案内」から確認したものです。来年度の内容や募集時期は変わる場合がありますので、市の住宅企画課へご確認ください。
1. セーフティネット住宅とは
「セーフティネット住宅」は、高齢者・障害者・子育て世帯・低額所得者など、住まいを借りにくい方（住宅確保要配慮者）の入居を拒まない賃貸住宅として、大家さんが市に登録する住宅です。登録した住宅は、国や名古屋市のサイトで紹介されます。
登録には、住戸の床面積が原則25㎡以上（既存の住宅は18㎡以上）、台所・トイレ・収納・浴室またはシャワー室があること、耐震性があることなどの基準があります。アパートなどは1戸単位で登録できます。
補助を受けられるのは、登録した住宅のうち、入居者を住宅確保要配慮者に限る「専用住宅」などです。居住支援法人などが安否確認や見守りを行う「居住サポート住宅（居住安定援助賃貸住宅）」も、令和8年度から補助の対象に加わりました。入居者の見守りがあることは、大家さんの不安を減らすことにもつながります。
セーフティネット住宅に登録するだけで、補助金が自動的に出るわけではありません。市の計画案募集で選定され、補助ごとの条件を満たす必要があります。
2. 大家さん向けの3つの補助
| 補助 | 内容 | 受け取る人 |
|---|---|---|
| 住宅改修費 | 改修工事費の2/3以内。1戸100万円まで（工事内容により200万円、車いす対応のトイレ・浴室などは400万円まで） | 大家さん |
| 家賃減額 | 所得の低い入居者の家賃を減額した分を、1戸月4万円まで補助。原則10年以内 | 大家さん |
| 家賃債務保証料減額 | 入居者の初回の保証料の1/2、6万円まで | 家賃債務保証会社など |
※スマートフォンでは、表を左右にスクロールできます。家賃減額と保証料減額の補助は、合わせて1戸年48万円・総額480万円までです。保証料の6万円は、同じ住戸の同じ年度の合計の上限です。
出典：名古屋市「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅等補助事業のご案内（令和8年4月）」をもとに当社で作成（2026年10月27日確認）
家賃減額のしくみ
家賃減額の補助は、入居者が所得月額15万8千円以下の場合に使えます。所得や住戸の面積による基準額をもとに家賃を減額し、その差額を市が大家さんに補助します。ただし、市の補助は1戸月4万円までで、上限を超える差額は入居者の負担になります。入居者の家賃負担を軽くし、入居につなげるための制度で、入居や家賃収入が保証されるものではありません。空室の期間には、家賃減額の補助は出ません。（所得月額は、給与の月収そのものではなく、制度上の計算による額です）
＋ 入居者の負担額の例と、子育て世帯専用住戸を見る
| 入居者の所得月額 | 30㎡未満 | 30〜50㎡未満 | 50㎡以上 |
|---|---|---|---|
| 0円 | 1万円 | 1万6千円 | 2万4千円 |
| 61,501〜104,000円 | 1万4千円 | 2万3千円 | 3万4千円 |
| 139,001〜158,000円 | 2万1千円 | 3万4千円 | 5万1千円 |
※スマートフォンでは、表を左右にスクロールできます。所得区分の一部を抜き出したもので、補助額を計算する基準となる入居者負担額です。補助の上限（月4万円）により、実際の負担が増える場合があります（例：30㎡未満・所得月額0円・家賃6万円なら、補助は4万円で入居者負担は2万円）。
子育て世帯専用住戸（床面積40㎡以上）では、入居できる世帯の所得月額が21万4千円以下（子どもが3人以上なら25万9千円以下）に緩和されます。家賃減額の期間は、子育て世帯は6年以内、新婚世帯は3年以内です。
大家さんの管理の手間も確認を
・空室の期間には、家賃減額の補助は出ません
・入居者は公募し、公正な方法で選びます
・継続の申請や管理状況の報告などが毎年度必要です
出典：名古屋市「補助事業のご案内（令和8年4月）」・「計画案の募集」をもとに当社で作成（2026年10月27日確認）
3. 補助を受ける前に確認したい条件
補助は年度ごとに「計画案」を募集し、選ばれた住戸が対象になります。令和8年度の当初募集は5月7日〜6月1日でした。追加募集の実施状況や、現在応募できる募集の有無は、市の最新案内をご確認ください。募集戸数は住宅や補助の種類ごとに異なり、令和8年度の当初募集は5〜30戸程度でした。応募が多い場合は1事業者あたりの戸数に上限があります。
1. 新耐震基準などを満たし、検査済証があること 古い建物では、検査済証がなく対象にならない場合があります。
2. 専用住宅等として10年以上管理すること 入居者を住宅確保要配慮者に限る住宅として、10年以上管理を続けることが条件です。
3. 家賃は近くの同じような住宅と同じくらいの水準 補助を前提に家賃を高く設定することはできません。
補助を受けるまでの流れ
市へ事前相談 → 計画案の応募・選定 → セーフティネット住宅の登録・認定 → 交付申請・交付決定 → 工事の契約・着工
改修工事は、補助金の交付決定通知を受けてから契約・着工します。計画案に選ばれただけでは、まだ工事の契約はできません。
＋ そのほかの条件を見る
・対象は、募集の基準日（令和8年度は6月1日）時点で空き室になっている住戸
・改修費補助の入居者は、所得月額38万7千円以下（家賃減額は15万8千円以下）
・敷金は家賃の3か月分以内
・家賃債務保証料の補助を使う場合は、入居者に保証人を求めない
・応募書類は17種類。事前相談は随時受け付け（来庁前に電話）
4. 将来の売却・相続も考えておく
賃貸物件は、いつか売るか、相続で引き継ぐか、建て替えるかの「出口」があります。セーフティネット住宅の補助を受けると、補助事業の完了日（補助対象財産の管理開始日）から10年未満で建物を売るなどの場合は、市への財産処分の手続きが必要です。途中で売る場合の承継などの扱いも、市に確認します。登録を途中でやめると、補助金の返還を求められることがあります。
＋ 選択肢ごとの比較を見る
| 選択肢 | 何で比べるか | 向いている場合 |
|---|---|---|
| 補助を使って貸し続ける | 家賃収入から、改修の自己負担・修繕費・管理費・空室期間を差し引いた賃貸収支 | 専用住宅等として10年以上管理を続けられる見通しがあり、建物の耐震性・検査済証がある |
| 入居者付きのまま売る | 家賃収入と利回りから見た売却価格－売却の諸費用 | 管理の負担を減らしたい、相続前に整理したい |
| 空室のまま売る・建て替える | 売却価格（または建て替え後の収支）－解体・諸費用 | 建物が古く、修繕費がかさむ |
※スマートフォンでは、表を左右にスクロールできます。売却の比較額は、売却諸費用を引いた額で考えます。実際の手取り額は、ローンの返済や税金なども含めて確認します。
入居者がいるまま売る「オーナーチェンジ」では、賃貸借契約を買主に引き継ぎます。セーフティネット住宅として登録している場合や、補助の管理期間中の場合は、売る前に市の住宅企画課へ手続きを相談し、補助の返還があるかを確かめてから売却の手取りを計算しましょう。オーナーチェンジの進め方はオーナーチェンジ物件売却の手順は？、売るか貸すかの判断は空室を売却か賃貸か迷う人へでまとめています。
愛知中央不動産では、仲介で売る場合の査定価格と、当社が買い取る場合の価格の両方をお出ししています。入居者付きのアパートや、相続した賃貸物件の売却もご相談ください。
5. よくあるご質問
Q. 一戸建ての空き家でも、セーフティネット住宅にできますか？
A. 登録の基準を満たせば、一戸建ても登録できます。補助を受けるには、新耐震基準などを満たし検査済証があることなどの条件があります。対象になるかは、市の住宅企画課へ事前にご相談ください。
Q. 高齢の入居者に何かあったときが心配です。
A. 居住支援法人などが安否確認や見守りを行う「居住サポート住宅」の制度があります。入居者が亡くなったときの残置物の処理は、必要な認可を受けた居住支援法人が、入居者との事前の委託契約などに基づいて対応する仕組みがあります。すべての法人が対応しているわけではありません。
Q. 補助を受けたあとに、物件を売ることはできますか？
A. 補助事業の完了日から10年未満で売る場合などは、市への財産処分の手続きが必要で、補助金の返還を求められることがあります。売る前に、市の住宅企画課へご相談ください。
Q. 古いアパートの空き室を活かすか、売るか迷っています。
A. 補助を使った改修の収支と、今売った場合の価格を並べて比べるのがおすすめです。売るか決めていない段階でも、ご相談いただけます。
6. まとめ
この記事のまとめ
・セーフティネット住宅の専用住宅には、改修費（2/3以内・1戸100万円まで）、家賃減額（月4万円まで）、保証料の補助がある
・補助は年度ごとの募集制。登録だけでは補助は出ず、計画案の選定と交付決定のあとに工事を契約
・新耐震・検査済証と、専用住宅等として10年以上の管理が条件
・途中で売る場合は財産処分の手続きが必要。補助を使う前に、賃貸の収支と今売った場合の手取りを比べる
空き室を活かすか、手放すか。まずはこの物件を将来どうするか（貸し続ける・売る・相続する）を家族で話し合うところから始めましょう。
空き室を活かすか、売るか。今の価値を確かめませんか
「古いアパートの空き室が埋まらない」「相続した賃貸物件を整理したい」
愛知中央不動産では、仲介の査定価格と当社の買取価格の両方をお出しし、入居者付きのままの売却もご案内します。
まだ売却を決めていない段階でも、お気軽にご相談ください。
そのほかのご相談はお問い合わせフォームから
愛知中央不動産株式会社
次回予告（公開予定）
第10回は、耐震・省エネリフォームの減税をまとめる予定です。補助金とあわせて使える所得税・固定資産税の制度と、売るときの3,000万円控除との関係を整理します。
＋ 住まいの補助金・助成金カタログ｜名古屋市 シリーズ一覧を見る（全12回）
・第1回 名古屋市の耐震改修補助金はいくら？木造住宅の助成額と申請の流れ、売却との比べ方
・第2回 耐震改修が難しい家はどうする？名古屋市の耐震シェルター・除却助成と売却の選択肢
・第3回 名古屋市の空き家補助金は使える？解体・活用の助成額と、売るときの3,000万円控除
・第4回 名古屋市の太陽光・蓄電池補助金は？住宅等の脱炭素化促進補助金と、売るときの注意点
・第5回 省エネリフォーム補助金は国と名古屋市で併用できる？窓・断熱・給湯器の補助と、申請期限の注意点
・第6回 子育て世帯が使える名古屋の住まいの補助金は？手すり設置や新生活支援と、住み替えの考え方
・第7回 介護リフォームの補助金はいくら？介護保険の住宅改修と名古屋市の助成、住み替えとの比較
・第8回 ブロック塀の撤去に補助金は出る？名古屋市の助成と、売却前に確認したいポイント
▶ 第9回 セーフティネット住宅の補助金とは？名古屋市の大家さん向け改修費・家賃補助と出口戦略（この記事）
・第10回 耐震・省エネリフォームの減税は？補助金と併用できる税制と売却時の3,000万円控除との関係（公開予定）
・第11回 名古屋近郊の住まいの補助金を比較！日進・長久手・尾張旭・大府など市町別に解説（公開予定）
・第12回 【名古屋市・2026年版】住まいの補助金・助成金まとめ｜耐震・空き家・省エネ・子育て（公開予定）
本記事は名古屋市の公表資料をもとに、制度の概要を整理したものです。掲載している金額・要件・募集時期は2026年10月27日時点で確認できる令和8年度の情報であり、来年度以降は変更される場合があります。補助の可否や財産処分の手続きは、名古屋市住宅都市局住宅企画課（電話052-972-2772）にご確認ください。
出典・参考：名古屋市「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅等所有者向けの補助事業計画案の募集」・「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅等補助事業のご案内（令和8年4月）」・「セーフティネット住宅登録制度・居住サポート住宅認定制度」リーフレット
愛知中央不動産株式会社
