外壁リフォーム、いくらかかる？塗装・カバー工法・張り替えの費用相場を比較

外壁を触ると白い粉が手に付く。目地のゴムがひび割れている。築10年を過ぎて「そろそろ外壁の手入れを」と言われたけれど、塗り替えでいいのか、張り替えが必要なのか、費用の見当がつかない――。外壁は家の印象と雨風を守る役割を担う一方、工事の選択肢が多く、相場が分かりにくい場所です。

この記事では、30坪前後の木造2階建てを例に、「塗り替え（外壁塗装）」「カバー工法（重ね張り）」「張り替え」の3プランに分けて、費用・工期の目安と選び方、工事前に確認しておきたいことをまとめました。

1. 3つの工事プランと費用

築15〜20年ほどの、窯業系サイディング張りの木造2階建て（延床30坪前後、外壁面積およそ120〜150㎡）を例に、3つのプランを比べます。どのプランも、標準的な価格帯の材料を想定しています。

※画像は、工法による仕上がりの違いを分かりやすくするためのイメージで、施工の断面を示すものではありません。実際の仕上がりは、材料・色・建物の形によって異なります。

▲ 築20年前後を想定した施工前イメージ。外壁の色あせや、目地のシーリングのひび割れが目立つ。

① 塗り替え（外壁塗装）

▲ 外壁材はそのままに、目地のシーリングを打ち替えて新しい色で塗装。

今の外壁材を活かし、高圧洗浄・下地補修・目地のシーリング打ち替えをしたうえで、塗料を塗り重ねるプランです。外壁材そのものの傷みが少なければ、費用と工期をいちばん抑えられる方法です。色を変えて、家の印象を新しくすることもできます。

② カバー工法（重ね張り）

▲ 今の外壁の上に金属サイディングを重ね張り。外壁の質感が変わり、窓まわりには納まりを整える見切り材が付く。

今の外壁の上に、軽い金属サイディングなどの新しい外壁材を重ねて張るプランです。既存の外壁を撤去しないため、解体費や廃材処分費を抑えながら、外壁を一新できます。外壁が二重になるぶん、断熱性や遮音性が少し上がることもあります。

一方で、建物が少し重くなること、下地の傷みを直接確認しにくいことには注意が必要です。既存の外壁や下地が施工の条件を満たしていることが前提で、雨漏りや下地の腐食がある場合は、原因の調査と補修が先です。重ね張りだけでは解決できません。

③ 張り替え

▲ 今の外壁材をはがし、防水シートを更新したうえで、新しい窯業系サイディングに張り替え。

今の外壁材をはがし、防水シートを更新して、下地は状態に応じて補修・交換したうえで、新しい外壁材を張るプランです。費用・工期ともに最も大きくなりますが、外壁の内側の傷みまで確認・補修でき、断熱材を入れ直す工事とも組み合わせやすい方法です。雨漏りや下地の腐食が疑われる場合は、このプランが候補になります。

プラン別の費用と工期の目安

※表は横にスクロールできます。

費用に含むもの（いずれも足場・飛散防止ネットを含む）：

• ① 塗り替え：高圧洗浄・下地補修・想定範囲のシーリング処理・塗装
• ② カバー工法：新しい外壁材・下地の胴縁・窓まわりなどの見切り材・防水処理
• ③ 張り替え：既存外壁材の撤去処分・防水シートの更新・新しい外壁材の施工（目地のシーリングを含む）

別途になりやすいもの：屋根や雨樋・破風などの付帯部の工事、下地の大きな補修・交換、雨漏りの修理、断熱材の追加、窓そのものの交換や特殊な補修、石綿（アスベスト）を含む外壁材への対策。

※掲載費用は、補助金などを差し引く前の税込目安です。

※工期は目安です。塗装は雨の日に作業できないため、天候によって延びることがあります。

※費用は、リフォーム情報サイトの公開データや弊社の施工実績をもとにした目安です。外壁面積・材料・建物の形・足場の条件によって金額は大きく変わります。

2. 外壁リフォームの選び方（塗料のグレードと外壁材）

塗り替えなら「塗料のグレード」で選ぶ

塗料は、初期費用が高いものほど、次の塗り替えまでの期間が長い傾向があります。足場代は工事のたびにかかるため、「初期費用」「期待耐用年数」「次の手入れの時期」をあわせて、「あと何年住むか」と照らして選ぶのがポイントです。

▲ 塗料を選ぶときの3つの視点。

※表は横にスクロールできます。

※期待耐用年数は一般的な目安で、保証期間ではありません。立地や日当たり、施工品質、塗料の商品によって変わります。

なお、よく耳にする「ラジカル制御」は、塗膜の劣化を抑える技術の名前です。シリコンなどの樹脂の分類とは異なり、シリコン系にもラジカル制御技術を使った商品があるため、商品ごとの性能や価格で比較します。

たとえば「あと10年ほどで住み替える予定」ならシリコン、「この家にずっと住むので塗り替えの回数を減らしたい」ならフッ素や無機、という考え方です。ただし、塗料だけ長持ちしても、目地のシーリングが先に傷むことがあるため、シーリング材のグレードもあわせて確認しましょう。

カバー工法・張り替えなら「外壁材」で選ぶ

• 窯業系サイディング：新築住宅で最も多く使われる外壁材。柄や色の選択肢が多い一方、目地のシーリングと塗装の定期的な手入れが必要
• 金属サイディング：軽くて、カバー工法でよく使われる。断熱材一体型の商品もある。傷からの錆には注意
• 樹脂系サイディング：軽くてひび割れに強いが、国内では取り扱う業者が少なめ

どの外壁材も「一度張れば手入れ不要」というわけではありません。将来の塗り替えや目地の手入れまで含めて、比較するのがおすすめです。

3. 工事前の確認（劣化の症状・外壁材の種類・足場と近隣）

塗り替えで済むか、カバー工法や張り替えが必要かは、今の外壁の状態で決まります。見積もりの前に、次の3点を確認しておきましょう。

▲ 工法を決める前に確認する3つのポイント。

① 劣化の症状と下地の状態

• 外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）：塗膜の劣化が始まったサイン。塗り替えの検討時期
• 目地のシーリングのひび割れ・すき間：雨水が入るおそれがあるため、早めの補修を
• 外壁のひび割れ、サイディングの反り・浮き：程度によっては、塗装ではなくカバー工法や張り替えが候補に
• 室内側の壁のシミ、雨漏り：外壁の内側まで水が回っている可能性があり、下地の確認が必要

反りや浮き、雨漏りがある外壁を塗装だけで仕上げると、数年で不具合が出ることがあります。逆に、劣化が塗膜だけなら、張り替えまでは必要ないことが多いです。

② 今の外壁材の種類

窯業系サイディング・モルタル・ALCパネル・金属サイディングなど、外壁材によって適した塗料や下地処理、選べる工法が変わります。モルタルはひび割れの補修、サイディングやALCは目地のシーリングが、費用を左右しやすいポイントです。

また、古い外壁材の中には、石綿（アスベスト）を含むものがあります。外壁材を解体・改修する工事では、事前の調査が法律で義務付けられています。含有が分かった場合は、飛散対策や処分の費用が加わるため、張り替えよりカバー工法が選ばれることもあります。ただし、カバー工法でも外壁に穴をあける作業などを伴うため、調査や対策が必要になる点は同じです。

③ 足場と近隣への配慮

外壁工事には足場が欠かせません。隣家との距離が狭い場合は、足場の組み方が制限されたり、費用が上がったりすることがあります。工事中は高圧洗浄の水しぶきや塗料のにおい、車両の出入りもあるため、近隣へのご挨拶や、洗濯物・駐車の扱いも事前に確認しておくと安心です。

4. 屋根や付帯部も一緒に？

外壁リフォームで必ず話題になるのが、屋根や付帯部を同時に工事するかどうかです。

足場を共用できる

足場代は30坪前後の住宅で1回15万〜25万円ほどが目安で、外壁と屋根を別々の時期に工事すると、そのたびに足場代がかかります。屋根も塗り替えや点検の時期が近いなら、同じ足場でまとめて工事すると総額を抑えやすくなります。外壁と屋根を両方塗り替える場合の費用は、約120万〜200万円が一つの目安です。

ただし、屋根の傷みが少なく、まだ手入れの時期ではない場合は、無理に同時に行う必要はありません。足場を組んだときに屋根の状態を確認してもらい、次の手入れ時期の目安を聞いておくだけでも役に立ちます。

付帯部は外壁と一緒に

雨樋・破風板・軒天・水切り・雨戸などの「付帯部」は、外壁だけきれいにすると傷みが目立ちやすく、足場があるうちに塗装や交換をするのが一般的です。見積書では、付帯部が含まれているか、どこまでが対象かを確認してください。バルコニーの防水も、外壁工事と同じ時期に点検しておくと効率的です。

5. 補助制度

先に結論をお伝えすると、外壁の塗り替えだけを対象にした補助は名古屋市にはなく、国の省エネ向けの補助でも塗装だけの工事は基本的に対象外です。名古屋市の公式サイトでも、外壁の塗り替えなど一般的なリフォーム・修繕を補助する制度はないと案内されています。ただし、工事の内容によっては次の制度が関わることがあります。

外壁の断熱改修（みらいエコ住宅2026事業）

カバー工法や張り替えにあわせて、基準を満たす断熱材を入れる「外壁の断熱改修」は、みらいエコ住宅2026事業の対象になる場合があります。

• 塗装（断熱塗料を含む）だけの工事は、断熱改修にはあたりません
• 居室1室（トリガールーム）で、窓などの開口部と外壁・屋根・床の断熱を組み合わせる「要件化工事」が必要です。窓の性能と建築時期によって、必要な部位の数が変わります
• 原則として2016年以前に建てられた住宅が対象です。補助上限は、住宅の建築時期と要件化工事の組み合わせによって異なり、1992〜2016年の住宅は40万円または80万円、1991年以前の住宅は50万円または100万円です
• 申請は登録事業者が工事完了後に行い、受付は遅くとも2026年12月31日まで（予算上限に達した時点で終了）です

補助額は断熱材の性能や使用量で決まるため、対象になるかどうかも含めて、見積もりの段階で確認しましょう。窓の断熱と組み合わせると対象になりやすくなります。

自然災害による破損なら、火災保険を確認

台風や雹などで外壁が破損した場合は、加入している火災保険の補償対象になることがあります。ただし、経年劣化は対象外です。「保険金を使えば無料で直せる」と勧誘する業者とのトラブルも報告されているため、まずはご自身で保険会社に確認してください。

制度の内容は変わることがあるため、契約前に公式サイトで最新情報を確認してください。

6. マンション・賃貸・売却前の注意

分譲マンションにお住まいの方

マンションの外壁は共用部分のため、個人で塗り替えや張り替えをすることはできません。外壁の工事は、管理組合が長期修繕計画にもとづいて大規模修繕として行うのが一般的です。外壁のひび割れや雨漏りが気になる場合は、管理会社や管理組合に相談しましょう。

賃貸住宅にお住まいの方・オーナー様

賃貸住宅の外壁は貸主の管理する部分です。雨漏りなどの不具合は、管理会社や大家さんに連絡してください。オーナー様にとっては、外観は入居希望者の第一印象にも関わります。工事中は足場やネットで窓が開けにくくなるため、入居者への事前のお知らせも忘れずに行いましょう。

7. よくある質問とまとめ

外壁リフォームの費用は、工法と外壁の状態で大きく変わります。塗り替えなら約70〜120万円、カバー工法は約150〜250万円、張り替えは約180〜300万円が目安です（30坪前後・足場込み）。まず今の外壁の状態を確認し、「あと何年住むか」と合わせて工法と塗料を選ぶと、見積もりの比較がぐっと楽になります。

「うちの外壁は、塗り替えで大丈夫だろうか」と迷ったときは、ぜひ一度ご相談ください。外壁の状態を拝見したうえで、張り替えや高い塗料を選ばなくてもいい場合は、その理由も含めてお伝えします。

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