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名古屋市瑞穂区のマンション一覧
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- 愛知県名古屋市瑞穂区エリア情報
- 瑞穂区で物件を探す｜暮らしやすさ・相場・スーパー・治安を徹底解説
名古屋市の南東に位置する瑞穂区。愛知県警の統計によると、2022年の刑法犯認知件数は愛知県全体のわずか1.1パーセントにあたり、名古屋市内16区の中でも最も犯罪発生率が低いという、屈指の治安の良さを誇るエリアです。名古屋市立大学や県立瑞陵高校をはじめとする教育機関が集まる文教地区でありながら、「日本さくら名所100選」に選ばれた山崎川の桜並木や、Jリーグ・名古屋グランパスの本拠地であるパロマ瑞穂スタジアムもあり、自然と文化、スポーツを身近に感じられる区でもあります。新瑞橋駅では地下鉄2路線が交差し、名古屋駅・栄駅・金山駅へ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高さも見逃せないポイントです。本記事では、瑞穂区でマンション購入を検討している方に向けて、新瑞橋・瑞穂区役所・堀田・瑞穂運動場周辺それぞれの特徴・スーパー・ドラッグストア情報・治安・マンション相場・お出かけスポットまで横断的にご紹介します。
瑞穂区の基本情報とアクセス
瑞穂区は、区のほぼ中央を地下鉄桜通線が、東側を地下鉄名城線が、南西側を名鉄名古屋本線が通っています。区の南東部には大学や高校などの教育機関が集まり、文教地区としての性格も強い地域です。区内を走る鉄道は次の通りです。
・地下鉄桜通線：瑞穂運動場西駅・瑞穂区役所駅・新瑞橋駅
・地下鉄名城線：堀田駅・瑞穂運動場東駅・新瑞橋駅・桜山駅
・名古屋鉄道名古屋本線：堀田駅
新瑞橋駅は名城線と桜通線が乗り入れる交通結節点で、名古屋駅・栄駅・金山駅へ乗り換えなしでアクセスできます。1974年に名古屋市電の廃止と同日に開業した歴史を持ち、地上には市バスのバスターミナルも併設されています。「新瑞橋」という名称は、山崎川にかかる橋の名前に由来しており、川を挟んだ対岸は南区にあたります。なお、新瑞橋駅のあたりは平地（熱田台地）と丘陵地帯（八事丘陵）の境目にあり、駅の東側、山崎川より東は標高が上がっていく地形となっています。
瑞穂区の西部には幹線道路の空港線や名古屋高速3号大高線が通っており、車でのアクセスにも優れています。休日のショッピングも、車を利用すれば南区や熱田区、中区にある大型商業施設へ気軽に出かけられる利便性の高さも魅力です。区の地形としては、新瑞橋駅周辺の平坦な熱田台地と、山崎川より東側の八事丘陵に連なる高台が組み合わさっており、坂のあるエリアと平坦なエリアが共存しているのも瑞穂区の特徴です。
瑞穂区の街の特徴 ― エリアごとの違い
瑞穂区は、交通の要である新瑞橋エリアから、文教地区としての性格が強い瑞穂区役所・桜山エリア、自然豊かな瑞穂運動場周辺まで、エリアごとに異なる魅力を持っています。区の西側は名古屋駅や栄へのアクセスが良好な平坦な市街地、東側は山崎川の桜並木を境に高台へと続く落ち着いた住宅地という対比も見られます。まずは各エリアの特徴を簡単に整理すると、次のようになります。
・新瑞橋エリア：名城線・桜通線が交差する交通の要、商業施設も充実
・瑞穂区役所・桜山エリア：行政・教育機関が集まる文教地区
・堀田エリア：名鉄・地下鉄が乗り入れる住宅街
・瑞穂運動場周辺エリア：パロマ瑞穂スタジアムや山崎川の桜並木がある自然豊かなエリア
それぞれのエリアについて、もう少し詳しく見ていきましょう。
■ 新瑞橋エリア
名城線・桜通線が交差する瑞穂区の交通の要で、銀行や郵便局などの金融機関、オフィスビルが環状線沿いに並んでいます。徒歩圏内には「イオンモール新瑞橋」や「MEGAドン・キホーテUNYアラタマ店」があり、買い物にも便利です。駅周辺にはカフェやレストランも多く、瑞穂区の中でも特に賑わいのあるエリアといえます。新瑞橋駅の出入口は8か所あり、新瑞橋の交差点を中心に東西南北に広がっています。バスの路線も11以上あり、南区・天白区・港区・緑区など多方面へのアクセス拠点としても機能しています。
■ 瑞穂区役所・桜山エリア
瑞穂区役所駅周辺には、瑞穂区役所・瑞穂保健センター・瑞穂警察署・瑞穂消防署といった行政施設が集まり、行政手続きや防犯面での安心感が高いエリアです。名古屋市立大学田辺通キャンパスや愛知県立瑞陵高校、名古屋葵大学・名古屋女子大学短期大学部などの教育機関も多く、文教地区としてのブランド力があります。瑞穂区役所駅は地表から約12メートルという比較的浅い場所にホームがあり、桜通線で名古屋駅まで直通約19分、丸の内駅まで約15分というアクセスの良さも魅力です。桜山駅は名古屋市立大学病院の最寄駅でもあり、医療面での安心感も高いエリアです。なお桜山駅周辺には数多くの飲食店も立ち並び、おしゃれな店も多いことから人気を集めています。
■ 堀田エリア
名鉄名古屋本線と地下鉄名城線が乗り入れる駅で、駅徒歩圏内には大型ホームセンター「カインズ名古屋堀田店」もあります。閑静な住宅街が広がり、前面道路が狭いぶん車の通行が少なく、落ち着いて暮らせる環境が整っています。名鉄を利用すれば金山駅・名古屋駅方面へのアクセスもしやすく、名古屋高速3号大高線の堀田出入口も近いため、車での移動にも便利な立地です。駅周辺にはザ・ダイソー＆アオヤマのような複合店舗もあり、日用品から衣料品まで幅広く揃えられる便利さも魅力です。
■ 瑞穂運動場周辺エリア
Jリーグ・名古屋グランパスエイトの本拠地である「パロマ瑞穂スタジアム」を中心としたエリアです。すぐ東には「日本さくら名所100選」に選ばれた山崎川の桜並木があり、自然と都市機能が共存する環境が魅力です。瑞穂公園では「瑞穂LOOP」構想による再整備も進められており、今後さらに魅力的なエリアとなることが期待されています。瑞穂運動場西駅・瑞穂運動場東駅とも、駅周辺にはマックスバリュやV・drugなどの店舗が点在し、日常の買い物にも便利な環境が整っています。
瑞穂区周辺のスーパー情報
瑞穂区内にはスーパーやドラッグストアが多く点在しており、日常の買い物には困らない環境が整っています。高級スーパーから24時間営業の店舗まで、ライフスタイルに合わせて選べるのも瑞穂区らしい特徴です。
■ サポーレ 瑞穂店（瑞穂区役所駅周辺）
ア・メルベイユが運営する、名古屋市内でも高級スーパーとして知られる店舗です。瑞穂区・熱田区・津市に3店舗のみを展開する希少な存在で、こだわりの食材を求める方にも対応しています。「おいしいと楽しいと笑顔のために、お客様に安全と健康を託される食の薬局として、世界で最高品質のスーパーマーケットを実現します」という経営理念を掲げ、品質にこだわった商品づくりを行っているのも特徴です。
■ マックスバリュ 瑞穂桜山店・瑞穂通店（桜山駅周辺）
24時間営業のスーパーで、瑞穂桜山店は桜山駅から徒歩2分という近さも魅力です。品ぞろえの良さと利便性の高さから、車を持たない方にも便利に利用されています。瑞穂通店も同様に24時間営業しており、駐車場も確保されているため、仕事が遅くなった日の買い物にも対応できます。
■ ヤマナカ 瑞穂店（瑞穂区役所駅周辺）
住宅街の中にあるスーパーで、地域住民から長く親しまれています。駐車場も確保されており、車での来店にも対応しています。特売品も豊富に並び、家計に優しい価格設定も人気の理由のひとつです。
■ イオンモール新瑞橋・MEGAドン・キホーテUNYアラタマ店（新瑞橋エリア）
新瑞橋駅徒歩圏内にある大型商業施設で、GUやユニクロ、フードコートなど幅広い店舗が入っています。買い物から食事まで一度に楽しめる、瑞穂区の中でも人気のスポットです。100円ショップやコメダ珈琲、カルディなど普段使いに便利な店舗も充実しており、休日には多くの家族連れで賑わいます。
■ コンビニエンスストア（各駅周辺に多数）
新瑞橋駅・瑞穂区役所駅・桜山駅・堀田駅・瑞穂運動場西駅など、いずれの駅周辺にもコンビニエンスストアが複数点在しており、急な買い物や仕事帰りの利用にも困りません。
瑞穂区周辺のドラッグストア情報
瑞穂区内には調剤対応のドラッグストアが多数あり、エリアを問わず処方箋の受け取りに困りにくい環境です。駅直結の店舗もあり、通勤・通学の合間にも立ち寄りやすいのが特徴です。
■ スギ薬局 新瑞橋店（新瑞橋駅から徒歩約1分）
地下鉄新瑞橋駅のバスターミナルビル1階にある店舗で、薬剤師が常駐し処方箋の取り扱いにも対応しています。コンパクトな店舗ながら品数は豊富で、通勤・通学の合間にも立ち寄りやすい立地です。バスターミナル側からも入店できるため、バス利用者にも便利な店舗です。
■ V・drug 内浜店（瑞穂運動場西駅周辺）
医薬品や化粧品に加えてお弁当も取り扱っている店舗です。駅から南東方向に徒歩4分程度の場所にあり、買い物のしやすさが評判です。外には新聞や雑誌のリサイクルボックスも設置されており、環境への配慮も感じられる店舗です。
瑞穂区の治安
瑞穂区は、名古屋市内でも特に治安が良いとされる区です。愛知県警が公表した「令和5年中の犯罪の概況」によると、2022年の瑞穂区の刑法犯認知件数は愛知県全体のわずか1.1パーセントにあたり、名古屋市内全16区の中で最も低い水準でした。この結果から算出された犯罪発生率も、名古屋市内16区で最も低い結果となっており、瑞穂区は市内でも犯罪数が少なく、比較的治安の良いエリアだとわかります。実際に、愛知県の「住みたい自治体ランキング」でも瑞穂区は上位にランクインしており、今後も子育て世帯を中心に注目を集めるエリアといえます。
実際の住民の声でも「閑静な住宅街が多い。治安が良い」「文教地区なので、住環境がとても良い」「前面道路が狭いため、車の通行がほとんどなく安心して過ごせる」「治安は良いので、安心できる」といった評価が多く見られます。一方で「新瑞橋駅が少し古くなってきている」「幹線道路があるので、緊急車両の音が気になる」「活気はあまりなく、不便な場合もある」といった声もあり、エリアによって細かな住環境の違いがあるのも事実です。マンション選びの際には、実際に現地を歩いて雰囲気を確かめることをおすすめします。
瑞穂区のマンション相場
瑞穂区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、ここ9年で約30.5パーセント上昇しているというデータもあり、資産価値が高まっているエリアといえます。治安の良さや文教地区としてのブランド力が評価され、堅実な需要に支えられている点も価格上昇の背景にあるといえるでしょう。2026年5月時点の平均売買価格は2,825万円（40万円／平米）程度とされています。駅別に見ると、新瑞橋駅周辺の60から80平米の物件は1,800万円から2,980万円程度、桜山駅周辺は1,980万円から3,780万円程度、堀田駅周辺は1,400万円から3,450万円程度、瑞穂運動場西駅周辺は1,699万円から2,390万円程度、瑞穂区役所駅周辺は1,800万円から3,800万円程度が目安となっています。80から100平米の物件では、新瑞橋駅周辺で1,980万円から4,180万円程度、瑞穂区役所駅周辺で2,790万円から4,450万円程度となるなど、広めの間取りでも比較的選択肢が豊富です。
賃貸の家賃相場（参考）は、ワンルームで4.6万円、1K・1DKで5.4万円、1LDK・2K・2DKで7.4万円、2LDK・3K・3DKで9.3万円、3LDK・4K以上で11.0万円程度が目安です。新築・駅近の物件であればこれより高くなる傾向もあり、新築かつ駅徒歩1分から5分以内という条件では、ワンルームで6.2万円、4DKで17.9万円程度まで上がることもあります。購入をご検討の際は、最新の販売物件情報を不動産会社に確認のうえ、希望条件に合った物件を探していくことをおすすめします。
瑞穂区の子育て・教育環境
瑞穂区は、名古屋市内でもトップクラスの治安の良さに加え、教育施設が多いことでも知られています。名古屋市立大学や向陽高校・瑞陵高校など、大学進学までの選択肢が多いのも特徴です。育児を支援する団体やNPOなどが集まる子育て支援ネットワーク「さくらっこ♪」もあり、区内での育児サロンや子育てイベント情報を一目で確認できます。区内には汐路小学校や井戸田小学校など、多くの公立小中学校が点在しており、学区によっては徒歩圏内で通学できる環境も整っています。
公園については、瑞穂児童館や田辺公園、子育て支援センター「こすもす」などがあり、自然豊かな瑞穂公園や潤い豊かな山崎川とともに、子育てしやすい住環境が整っています。医療面では、桜山駅から直通1駅で名古屋市立大学病院にアクセスできるのも安心材料です。瑞穂区休日急病診療所もあり、休日や夜間の急な体調不良にも対応できる体制が整っています。治安の良さと教育・医療環境の充実が組み合わさっていることが、瑞穂区が子育て世帯から高く評価される大きな理由といえるでしょう。
瑞穂区のランドマーク・お出かけスポット
瑞穂区には日本さくら名所100選の桜並木から、Jリーグの本拠地、歴史を学べる博物館まで、自然・スポーツ・文化が揃った多彩なお出かけスポットがあります。
■ 山崎川 四季の道（瑞穂区役所駅から徒歩約13分）
山崎川にかかる石川橋から落合橋までの約2.5キロメートルの両岸に、約550本から600本の桜が植えられた「日本さくら名所100選」のひとつです。木造で風情のある「鼎小橋」付近は特に見どころで、見頃の時期には夜間ライトアップも実施されます。住宅街の中にあるため、静かに桜風景を楽しめるのも魅力です。「春の道」「夏の道」「秋の道」とそれぞれの季節に咲く花木が植えられており、一年を通じて散策が楽しめます。山崎川の桜は昭和2年に設立された石川土地区画整理組合が植えたのが始まりとされ、長い歴史を経た桜並木を後世に伝えるため、近年は若い桜の植え替えも進められています。
■ パロマ瑞穂スタジアム・瑞穂公園（瑞穂運動場東駅すぐ）
Jリーグ・名古屋グランパスエイトの本拠地である陸上競技場です。瑞穂公園全体では「公園の多様な価値を再編集し、新しいスポーツの価値を共創・発信する公園」をコンセプトとした「瑞穂LOOP」構想が進められており、新たな名古屋の名所として期待されています。瑞穂運動場東駅はJリーグ開催時には臨時改札口が開放され、多くのサポーターで賑わいます。公園内には野球場やテニスコートなど、さまざまなスポーツ施設も整備されています。
■ 弥富公園（瑞穂運動場東駅から徒歩圏内）
山崎川からも近い、隠れた桜のスポットです。住宅街の中にひっそりとあり、大きなグラウンドを一周するように桜並木が植えられています。瑞穂運動場東駅へ向かう道は「桜のトンネル」と呼ばれるほどの見事な桜のアーチも楽しめます。山崎川を見てから訪れると坂道があり疲れる場合もありますが、その分穴場として静かに花見を楽しめるスポットです。
■ 名古屋市博物館（瑞穂区瑞穂通）
1977年に開館した博物館で、尾張地方の歴史を中心に約2万4,000件、27万点もの収集資料を所蔵しています。2階の常設展「尾張の歴史」では旧石器時代から現代までの歴史を紹介しており、1階の特別展示室では国内外の優れた文化遺産を紹介する特別展や、尾張地域の歴史文化を掘り起こす企画展が開催されています。日本庭園もあるため四季折々の景色も楽しめ、家族でのお出かけ先としても人気です。
瑞穂区エリアでマンションを購入するメリットとデメリット
メリット
・名古屋市内16区の中で犯罪発生率が最も低く、治安の良さは折り紙付き
・新瑞橋駅から名古屋駅・栄駅・金山駅へ乗り換えなしでアクセスできる
・名古屋市立大学や瑞陵高校など、文教地区としてのブランド力が高い
・山崎川の桜並木やパロマ瑞穂スタジアムなど、自然とスポーツに触れられる
・中古マンション価格が上昇傾向にあり、資産性も期待できる
・イオンモール新瑞橋など、大型商業施設も利用しやすい
・愛知県の「住みたい自治体ランキング」でも上位にランクインしている
・子育て支援ネットワーク「さくらっこ♪」など、地域の支援体制も充実している
・落ち着いた住環境を求める単身者からファミリーまで幅広く支持されている
デメリット
・大規模な商業施設は新瑞橋周辺に集中しており、エリアによっては車が必要な場合がある
・前面道路が狭いエリアもあり、車種によっては通行しづらい場合がある
・新瑞橋駅など一部の駅施設は築年数が経過しており、リニューアルを望む声もある
・幹線道路沿いは緊急車両の音などが気になる場合がある
・古いマンションや住戸も多く、防災面での確認が必要な場合がある
・落ち着いた住宅街であるぶん、夜の賑わいや活気を求める方には物足りなさを感じる場合がある
瑞穂区でのマンション購入、こんな方におすすめ
・治安の良さを最優先したいファミリーや単身者
・名古屋市立大学など、教育環境を重視する方
・名古屋駅・栄・金山への乗り換えなしアクセスを重視する方
・山崎川の桜並木など、自然に触れられる環境を好む方
・名古屋グランパスのサポーターやスポーツ観戦を楽しみたい方
・資産性の高いマンションを探している方
・落ち着いた住宅街でのびのびと子育てしたい方
・大型商業施設での買い物も日常的に楽しみたい方
まとめ
瑞穂区は、名古屋市内16区の中で犯罪発生率が最も低いという、屈指の治安の良さを誇る区です。新瑞橋エリアの交通利便性、瑞穂区役所・桜山エリアの文教地区としての落ち着き、堀田エリアの閑静な住宅街、瑞穂運動場周辺エリアの自然とスポーツという、多彩な魅力を一つの区の中に持っています。区の西側の平坦な熱田台地と、東側の八事丘陵に連なる高台が組み合わさった地形も、瑞穂区ならではの特徴といえるでしょう。スーパー「サポーレ瑞穂店」や「マックスバリュ瑞穂桜山店」での買い物、「スギ薬局新瑞橋店」などでの日用品・調剤の利用と、エリアを問わず日常生活の基盤がしっかり整っています。
マンション相場は上昇傾向にあり、駅によって価格帯に幅があるため、エリア選びの目安は次の通りです。
・交通利便性を最優先するなら：新瑞橋エリア
・文教地区としてのブランド力を重視するなら：瑞穂区役所・桜山エリア
・コストと閑静さのバランスを重視するなら：堀田エリア
・自然とスポーツに触れられる環境を重視するなら：瑞穂運動場周辺エリア
山崎川での桜散策や、パロマ瑞穂スタジアムでのJリーグ観戦、名古屋市博物館での歴史鑑賞も、瑞穂区ならではの楽しみ方といえるでしょう。治安の良さと文教地区としての落ち着きを兼ね備えた瑞穂区は、長く安心して暮らせるエリアを探している方にとって、名古屋市内でも有力な選択肢のひとつです。新しく名古屋で暮らし始める方にも、安心感を重視する方にもおすすめできるエリアです。
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