JR東海道本線「枇杷島駅」は住みやすい？名古屋5分・城北線・買い物環境を解説
JR東海道本線 枇杷島駅の基本データ
名古屋駅の隣駅なのに、庄内川の向こうは静かな住宅街。
駅番号
CA69
JR東海交通事業・城北線の終点駅
1日平均利用者数
8,135人
2024年度・JR東海
名古屋駅まで
約6分
東海道本線・乗り換えなし
清洲駅まで
約4分
東海道本線・乗り換えなし
枇杷島駅は、東海旅客鉄道（JR東海）東海道本線とJR東海交通事業（TKJ）城北線が乗り入れる接続駅で、東海道本線の駅番号はCA69、所在地は愛知県清須市西枇杷島町七畝割です。TKJ城北線にとっては当駅が終点にあたります。
実はこの駅、1886年（明治19年）4月1日に「清洲駅」（初代）として、現在地から3.8km離れた場所に開業したという歴史があります。同年5月に名護屋停車場（現・名古屋駅）が開設され、途中駅となりました。1906年（明治39年）4月16日に現在の場所へ移転し、「枇杷島駅」へ改称しています。現在の清洲駅（2代目、CA70）とは別の駅ですが、名前のルーツをたどると意外なつながりがあるのが面白いところです。
この記事では、枇杷島駅について、駅構造・アクセスから、周辺の買い物環境、学区・教育環境、治安、そして不動産としての資産性まで、仲介現場の視点で正直にお伝えします。
「名古屋駅まで数分というアクセスを確保しつつ、庄内川の向こうの落ち着いた住宅街で暮らしたい」という方にとって、比較候補になりやすいエリアです。
目次
1. 枇杷島駅の駅構造とアクセス 2. 利用できる路線と主要駅までの所要時間 3. ️ 駅周辺エリアの特徴 4. 買い物環境 5. 子育て・教育環境 6. 見どころ・周辺施設 7. ️ 治安・安全性 7-2. 災害リスク・ハザード情報 8. 物件相場・資産性 9. 東海道本線沿線駅との比較 9-2. 枇杷島駅と相性が良いと考えられる層 10. ❓ よくある質問 11. まとめ——枇杷島駅はこんな方におすすめ
枇杷島駅は島式ホーム2面4線を有する地上駅です。JR東海とTKJ（JR東海交通事業）の共同使用駅で、改札は共用しています。TKJ城北線用の短いホームは、名古屋駅と稲沢駅を結ぶJR東海の貨物線「稲沢線」の本線上に設けられているため、貨物列車の運転状況によって発着番線が変わることがあります。城北線ホームを通るJRの列車のほとんどは貨物列車または下りの回送列車です。
2008年（平成20年）12月には橋上駅舎が完成し、東西自由通路と東側の駅前広場が新設されました。2009年（平成21年）3月には西側の駅前広場も整備されています。かつての地上駅舎は、駅西側を通る東海道新幹線の高架下にありました。橋上駅舎化だけでなく、駅東側では土地区画整理や地区計画により駅前環境が整備されてきており、清須市では用途地域の見直しにあわせて枇杷島駅東地区の地区計画も変更されています。
仲介現場からの本音： 2024年1月末まではTKJへの業務委託駅として駅員が配置されていましたが、同年2月1日からお客様サポートサービスの導入とあわせて無人化されています。TKJ城北線は交通系ICカードが使用できず、乗り換え用の簡易改札機もないため、JR線からICカードで乗り継ぐ場合は一旦改札を出場する必要がある点は理解しておくとよいでしょう。最新の駅設備はJR東海「枇杷島駅」公式ページでご確認いただけます。
枇杷島駅はJR東海道本線の駅で、TKJ城北線（枇杷島駅〜勝川駅）への乗り換えも可能です。名古屋駅とは隣駅の関係にありますが、庄内川を越えるため駅間距離は約4kmと長めです。
| 目的地 | 利用路線 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 名古屋駅 | JR東海道本線・普通 | 約4〜5分 |
| 清洲駅 | JR東海道本線・普通 | 約3分 |
| 岐阜駅 | JR東海道本線・普通 | 約22〜24分 |
| 金山駅 | JR東海道本線 | 約13〜17分 |
※2026年9月時点の代表的なダイヤをもとにした目安です。金山駅は名古屋駅で快速系統へ乗り換える場合と、普通列車で直通する場合で所要時間が異なります。
TKJ城北線は枇杷島駅から勝川駅までを結ぶ単線のローカル線で、運行本数は多くありません。名古屋駅方面へは東海道本線の利用が基本となります。
枇杷島駅周辺は、名古屋駅の隣駅でありながら、庄内川を挟んで名古屋市街地とは一線を画す、閑静な住宅街です。駅前の主要道路は愛知県道67号名古屋祖父江線・愛知県道190号名古屋一宮線（岐阜街道）です。
仲介現場からの本音： 「名古屋駅の隣駅」と聞くと都心的な賑わいを想像されるかもしれませんが、実際は庄内川を越えた閑静な住宅街です。名古屋駅まで約4〜5分というアクセスの良さと、落ち着いた住環境を両立できるのがこの駅の特徴です。名鉄名古屋本線の西枇杷島駅・東枇杷島駅とは名前が似ていますが別の駅ですので、物件を探される際は駅名の取り違えにご注意ください。
枇杷島駅東口周辺には、「アオキスーパー西枇杷島店」（清須市枇杷島駅前東1丁目2-3、駅出口から徒歩約8分）をはじめ、郵便局・警察署・飲食店などが集まっており、日常の買い物や生活手続きがしやすい環境です。
仲介現場からの本音：
大型商業施設が集まるエリアではありませんが、駅前で日常の買い物が完結しやすい点は評価されています。まとまった買い物には、名古屋駅方面や稲沢駅周辺（リーフウォーク稲沢など）の店舗をあわせて利用する動線も想定しておくとよいでしょう。
店舗の状況は変化することもあるため、内覧の際に最新の状況をご確認いただくことをおすすめします。
枇杷島駅周辺（清須市西枇杷島町）は、住所によって対象となる小学校・中学校が異なります。
物件購入・賃貸を検討される際には、必ず物件所在地から清須市の最新の通学区域を確認してください。
①
庄内川
名古屋市街地との境界となる川。河川敷は身近な散策路としても利用されています。
②
TKJ城北線
当駅を終点とするローカル線。勝川駅方面へのもう一つの選択肢です。
③
清洲駅方面
JR東海道本線で約3分。清洲城や新しくオープンした駅前スーパーも利用できます。
身近な公園については、住所ごとに最寄りの施設を個別に確認されることをおすすめします。
名古屋駅への近さと、庄内川沿いの落ち着いた住環境が同居しているのが、枇杷島駅周辺の魅力です。
枇杷島駅周辺は、住宅地としての性格が強く、駅前には警察署もあるエリアです。
正直にお伝えします： 「警察署が近いから安心」と一括りにせず、物件を検討する際は昼間だけでなく夜間・休日にも駅から物件まで実際に歩き、街灯・人通り・防犯設備などをご自身の目で確認することをおすすめします。
枇杷島駅周辺は庄内川に近く、洪水・内水氾濫・地震・液状化などのリスクは物件の所在地によって条件が異なります。
物件選定の段階から清須市水害対応ガイドブック（洪水ハザードマップ）で浸水想定区域や避難場所を確認し、契約前の重要事項説明でも改めて確認することをおすすめします。
枇杷島駅周辺は、名古屋駅への近さと、落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアとして、清須市内でも地価水準の高いエリアの一つとされています。
枇杷島駅周辺の公的な地価指標： 2026年地価公示では、枇杷島駅徒歩圏の西枇杷島町エリアで、1㎡あたり12万円台の住宅地が複数確認できます。たとえば西枇杷島町宮前2丁目116番は12万2,000円／㎡、西枇杷島町養和242番44は12万5,000円／㎡です。西枇杷島町旭2丁目12番（駅から約480m）も一般住宅・マンションが見られる住宅地として公示されています。名古屋駅への近さがある一方、実際の価格は駅距離・道路条件・用途地域・建物状態などで変わるため、個別物件ごとの比較が重要です。
正直にお伝えします：
「名古屋に近いから資産性が高い」という単純な話ではなく、実際の物件は所在地・階数・築年数・管理状態など個別要因によっても価格が大きく変わります。
購入・投資いずれの場合も、同条件の複数物件を比較されることをおすすめします。
賃貸物件を検討する方にとっても、名古屋駅への近さと落ち着いた住環境は評価材料になり得ます。
築古物件を検討される場合は、管理状態・修繕積立金・耐震基準・配管の更新状況などを個別に確認することをおすすめします。
枇杷島駅と比較検討されやすい、東海道本線隣駅の清洲駅について、特徴を整理します。
| 駅名 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 名古屋駅まで約4〜5分、駅前に生活利便施設 | 名古屋への近さと買い物利便性を両立したい方 |
| 清洲駅 | 普通列車のみ、歴史ある静かな住宅地 | 静けさを最優先する方 |
枇杷島駅は、東海道本線沿線の中でも名古屋駅への近さと、駅前の生活利便性の両方が際立つ駅です。
より静かな住環境を重視される方は清洲駅もあわせて比較検討されることをおすすめします。
以下は、駅周辺の環境や物件特性から見て相性が良いと考えられる層の一例です。
自社の成約データに基づく実際の購入者構成を示すものではない点にご留意ください。
名古屋駅への通勤・通学を重視する方
普通列車で約4〜5分、乗り換えなしでアクセスできる利便性を活かしたい方に向いています。
駅前の生活利便施設を重視する方
東口のスーパー・郵便局・警察署などを日常的に利用したい方に向いています。
庄内川沿いの落ち着いた環境を求める方
名古屋駅に近いながらも、静かな住宅街としての性格が強いエリアを求める方にも向いています。
逆に向いていないケース：都心的な賑わいを求める方
「名古屋駅の隣駅」という名称から都心的な賑わいをイメージされる方には、実際は閑静な住宅街である点を踏まえ、現地の雰囲気を確認されることをおすすめします。
Q. 枇杷島駅と名鉄の西枇杷島駅・東枇杷島駅は同じ駅ですか？
いいえ、それぞれ別の駅です。JR枇杷島駅は東海道本線とTKJ城北線が乗り入れる駅で、名鉄名古屋本線の西枇杷島駅・東枇杷島駅とは異なります。名前が似ているため、物件を探される際は駅名の取り違えにご注意ください。
Q. 車を所有していなくても暮らせますか？
名古屋方面への鉄道アクセスが良く、駅東口には日常の買い物施設もあるため、駅徒歩圏で生活する場合は車なしでも検討しやすいエリアです。ただし、行動範囲や買い物内容によっては自転車・車があると便利です。
Q. 学区について教えてください。
枇杷島駅周辺（清須市西枇杷島町）は住所によって対象となる小学校・中学校が異なります。
物件購入時には必ず物件所在地から最新の通学区域をご確認ください。
Q. 浸水などの災害リスクは大丈夫ですか？
物件の所在地によってリスクは異なるため、清須市の最新のハザードマップを必ずご確認ください。
■ 枇杷島駅 早引き案内表
名古屋への近さと生活利便性を求める方 → 枇杷島駅が好立地
名古屋駅まで約4〜5分、駅前にスーパー等も揃います
より静かな住環境を求める方 → 「清洲駅」も選択肢に
JR東海道本線で約3分です
枇杷島駅は、名古屋駅まで約4〜5分というアクセスの良さと、東口を中心とした生活利便施設の充実度を兼ね備えた駅です。かつて「清洲駅」（初代）として開業したという歴史も、この駅ならではの個性です。
一方で、TKJ城北線の運行本数が少ないこと、名鉄の類似名称駅と混同しやすいことなど、正直にお伝えすべき点もあります。
清洲駅のエリア情報もあわせてご確認いただき、ご自身に合った住まい選びの参考にしていただければ幸いです。
私たち愛知中央不動産では、枇杷島駅周辺はもちろん、愛知県内各エリアの物件情報と地域の実情を熟知したスタッフが、皆様の住まい探しをサポートいたします。
「名古屋駅まで数分というアクセスを確保しつつ、庄内川の向こうの落ち着いた住宅街で暮らしたい」という方は、ぜひ一度、ご希望の条件を聞かせてください。
