JR東海道本線「清洲駅」は住みやすい？名古屋8分・清洲城・駅前整備を解説
JR東海道本線 清洲駅の基本データ
「清洲」を名乗るが、実は稲沢市。織田信長ゆかりの地への静かな玄関口。
駅番号
CA70
貨物駅の歴史を持つ駅
1日平均乗降人員
7,790人
JR東海・2024年度（乗車+降車）
名古屋駅まで
約8分
東海道本線・普通列車
稲沢駅まで
約3分
東海道本線・乗り換えなし
清洲駅は、東海旅客鉄道（JR東海）東海道本線の駅で、駅番号はCA70、所在地は愛知県稲沢市北市場町390-1です。1934年（昭和9年）2月24日、枇杷島駅〜稲沢駅間に新設開業しました。駅名は「清洲」ですが、実際の所在地は稲沢市で、清須市（旧清洲町）ではありません。駅のすぐ名古屋寄りが稲沢市と清須市の境になっています。名鉄名古屋本線の新清洲駅は旧清洲町にありますが、JR清洲駅からはかなり離れており、乗換駅としては機能していません。
駅名の由来である清洲城（織田信長が拠点とした城として知られる）へは、改札から徒歩約15分でアクセスできます。
この記事では、清洲駅について、駅構造・アクセスから、周辺の買い物環境、学区・教育環境、治安、そして不動産としての資産性まで、仲介現場の視点で正直にお伝えします。
「名古屋駅への通勤利便性を確保しつつ、歴史ある落ち着いた土地で静かに暮らしたい」という方にとって、比較候補になりやすいエリアです。
目次
1. 清洲駅の駅構造とアクセス 2. 利用できる路線と主要駅までの所要時間 3. ️ 駅周辺エリアの特徴 4. 買い物環境 5. 子育て・教育環境 6. 見どころ・周辺施設 7. ️ 治安・安全性 7-2. 災害リスク・ハザード情報 8. 物件相場・資産性 9. 東海道本線沿線駅との比較 9-2. 清洲駅と相性が良いと考えられる層 10. ❓ よくある質問 11. まとめ——清洲駅はこんな方におすすめ清洲駅は島式ホーム1面2線を有する地上駅です。貨物駅としての性格もあわせ持つため側線が多く、構内は広めです。駅舎は構内東側にあり、ホームとは貨物線を跨ぐ跨線橋で連絡しています。改札口は東側の1か所のみで、西側に改札口はありません。駅西側へ行くには、東側から出て駅から離れた踏切を渡る必要があり、徒歩で約10分かかります。稲沢市による西口設置構想もありますが、2026年9月現在、実現には至っていません。
仲介現場からの本音： 2010年（平成22年）2月には、既存の跨線橋の北側に新たな跨線橋とエレベーター2基が設置され、バリアフリー化が完了しています。ホーム上屋も、以前は3両分の長さしかありませんでしたが、この工事にあわせて4両分以上に延伸されました。改札が1か所のみで西口もないため、駅の反対側（西側）に物件をお考えの場合は、実際の徒歩動線を現地で確認されることを強くおすすめします。最新の駅設備はJR東海「清洲駅」公式ページでご確認いただけます。
清洲駅にはJR東海道本線の普通列車のみが停車し、快速・新快速・特別快速はすべて通過します。1962年（昭和37年）に専用線発着を除く貨物の取り扱いが廃止され、2002年（平成14年）頃には貨物列車の設定自体がなくなりましたが、貨物駅としての構内は現在も残っています。
| 目的地 | 利用路線 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 稲沢駅 | JR東海道本線・普通 | 約3分 |
| 名古屋駅 | JR東海道本線・普通 | 約8〜9分 |
| 岐阜駅 | JR東海道本線・普通 | 約19〜20分 |
| 金山駅 | JR東海道本線・普通 | 約19分前後 |
※2026年9月時点の代表的な普通列車ダイヤをもとにした乗車時間の目安です。時間帯により前後します。
清洲駅は普通列車しか停車しないため、速達性を重視される場合は、新快速が停車する尾張一宮駅や、一部快速が停車する稲沢駅もあわせて比較検討されることをおすすめします。
名鉄名古屋本線の新清洲駅・大里駅はいずれも清洲駅から徒歩20分以上離れており、乗換駅としての利用は現実的ではありません。
清洲駅周辺は、駅名の由来である清洲城の城下町としての歴史を持つ一方、駅周辺そのものは住宅地としての性格が強く、大きな商業集積はありません。駅前にロータリーはなく、改札を出てすぐの雰囲気も比較的静かです。
一方で、駅西側の清須市一場エリアでは、「清洲駅前土地区画整理事業」（施行者：清洲駅前土地区画整理組合、施行面積約10.18ha、事業施行期間2015年8月〜2028年3月）が進められています。狭隘道路が多く駅前の立地を活かせていなかった区域を対象に、道路・公園などの公共施設整備と宅地利用増進を図るもので、保留地（宅地）の販売も行われています。駅前で実際に土地区画整理や宅地販売が進んでいるのを目にされた方もいらっしゃるかもしれませんが、これはこの事業によるものです。
仲介現場からの本音：
「清洲」という駅名から清須市のイメージを持たれる方もいらっしゃいますが、駅の所在地は稲沢市です。清須市役所や清須市の中心部をお探しの場合は、名鉄名古屋本線の新清洲駅・須ヶ口駅周辺の方が近いエリアもあるため、目的に応じて比較検討されることをおすすめします。物件広告上の「駅徒歩○分」だけでなく、実際に利用できる改札口までの歩行ルートを確認することも重要です。特に駅西側の物件は、線路を越える動線によって体感距離が大きく変わる場合があります。
なお、2026年には清洲駅西側が中日ドラゴンズ2軍拠点の候補地の一つとして報道されていますが、2026年9月現在、具体的な整備が決定した段階ではありません。今後の駅西側のまちづくり動向は注目ポイントです。
清洲駅周辺は長らく住宅地としての性格が強く、大型商業施設・小型店舗ともに多くありませんでしたが、2026年4月22日、清洲駅から徒歩約7分（駅から直線距離約250m）の「清洲駅前土地区画整理事業」エリア内に、「ヨシヅヤ Yストア JR清洲駅前店」がオープンしました。生鮮食品を中心とした食品スーパーで、100円ショップ「ワッツウィズ」も併設されています。
仲介現場からの本音：
ニトリ・セリア・西松屋なども入る大型店「ヨシヅヤ清洲店」（母店）もありますが、こちらの最寄駅は名鉄新清洲駅で、JR清洲駅からは徒歩約20分と少し離れています。JR清洲駅前にできたYストアは、母店から惣菜・生鮮品の供給を受ける小型のサテライト店で、日常の食品・日用品の買い物には便利ですが、家具・ベビー用品など大型店ならではの品揃えまでは対応していません。まとまった買い物は、JR東海道本線で約3分の稲沢駅周辺（リーフウォーク稲沢など）や、名鉄新清洲駅周辺（ヨシヅヤ清洲店）を利用する動線もあわせて想定しておくとよいでしょう。
店舗の状況は変化することもあるため、内覧の際に最新の状況をご確認いただくことをおすすめします。
清洲駅周辺（稲沢市北市場町）は、住所によって対象となる小学校・中学校が異なります。駅は稲沢市と清須市の境界に近いため、物件所在地によって行政区自体が変わる可能性もあります。
物件購入・賃貸を検討される際には、必ず物件所在地から稲沢市・清須市それぞれの最新の通学区域を確認してください。
①
清洲城
改札から徒歩約15分。織田信長が拠点とした城として知られる、清須市のシンボルです。
②
新幹線の眺め
ホームから東海道新幹線が通過する様子を見ることができます。
③
ヨシヅヤ Yストア JR清洲駅前店
2026年4月22日オープン。徒歩約7分の食品スーパーで、100円ショップ「ワッツウィズ」も併設しています。
④
稲沢駅方面
JR東海道本線で約3分。リーフウォーク稲沢などの商業施設も利用できます。
身近な公園については、住所ごとに最寄りの施設を個別に確認されることをおすすめします。
織田信長ゆかりの歴史ある土地に、静かな住環境と新幹線の眺めが同居しているのが、清洲駅周辺の魅力です。
清洲駅周辺は、住宅地としての性格が強く、駅前の商業施設・交通量ともに多くないエリアです。
正直にお伝えします：
「静かだから安心」と一括りにせず、物件を検討する際は昼間だけでなく夜間・休日にも駅から物件まで実際に歩き、街灯・人通り・防犯設備などをご自身の目で確認することをおすすめします。改札口が1か所のみで駅前も人通りが少ない時間帯があるため、夜間の状況は特にご確認いただくとよいでしょう。
また、駅前に駐輪される場合は、自転車の施錠を徹底することをおすすめします。愛知県警察の発表によれば、自転車盗の被害の多くは「施錠なし」の状態で発生しているとされています。清洲駅周辺・清須市を対象とした具体的な発生件数は、西枇杷島警察署や愛知県警察の公表資料でご確認いただけます。
清洲駅周辺の洪水・内水氾濫・地震・液状化などのリスクは、物件の所在地によって条件が異なります。稲沢市・清須市はいずれも庄内川水系に近いエリアを含むため、特に注意して確認することをおすすめします。
物件選定の段階から稲沢市洪水ハザードマップ・清須市水害対応ガイドブック（洪水ハザードマップ）で浸水想定区域や避難場所を確認し、契約前の重要事項説明でも改めて確認することをおすすめします。
清洲駅周辺は、名古屋駅への通勤利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアとして、稲沢市・清須市境界エリアの住宅地の選択肢の一つです。
清洲駅周辺の公的な地価指標：
2026年地価公示では、清洲駅から約850mの「稲沢市北市場本町2丁目7番8」が11万2,000円／㎡で、前年比約5.7％上昇しています。清洲駅徒歩圏の区画整理済み住宅地で、国土交通省の鑑定評価でも住宅需要は堅調とされています。
一方、清須市側では清洲駅から約750mの「清須市一場屋舗1400番」が9万5,700円／㎡となっています。清洲駅周辺は行政境界をまたぐため、同じ駅徒歩圏でも稲沢市側・清須市側で地価や行政サービスが異なる点に注意が必要です。稲沢市・清須市の駅別では、当駅よりも国府宮駅（名鉄）周辺などの方が高い地価水準となっている点も参考にしてください。
正直にお伝えします：
「名古屋に近いから資産性が高い」という単純な話ではなく、実際の物件は所在地・階数・築年数・管理状態など個別要因によっても価格が大きく変わります。
購入・投資いずれの場合も、同条件の複数物件を比較されることをおすすめします。
賃貸物件を検討する方にとっても、名古屋駅への近さと落ち着いた住環境は評価材料になり得ます。
築古物件を検討される場合は、管理状態・修繕積立金・耐震基準・配管の更新状況などを個別に確認することをおすすめします。
清洲駅と比較検討されやすい、東海道本線隣駅の稲沢駅について、特徴を整理します。
| 駅名 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 稲沢駅 | 快速停車、大型商業施設が徒歩圏 | 買い物利便性も重視する方 |
| 清洲駅 | 普通列車のみ、歴史ある静かな住宅地 | 静けさ・名古屋への近さを最優先する方 |
清洲駅は、東海道本線沿線の中でも特に静かな住環境と、名古屋駅までの近さが際立つ駅です。
買い物利便性をあわせて重視される方は稲沢駅もあわせて比較検討されることをおすすめします。
以下は、駅周辺の環境や物件特性から見て相性が良いと考えられる層の一例です。
自社の成約データに基づく実際の購入者構成を示すものではない点にご留意ください。
名古屋駅への通勤・通学を重視する方
普通列車で約8〜9分、乗り換えなしでアクセスできる利便性を活かしたい方に向いています。
静かな住環境を最優先する方
駅前の商業集積・交通量が少ない、落ち着いた環境を求める方に向いています。
歴史ある土地に関心がある方
織田信長ゆかりの清洲城が身近にある立地を求める方にも向いています。
逆に向いていないケース：駅前の買い物利便性を重視する方
駅前の商業施設は小規模なスーパー・100均にとどまるため、大型店での買い物を駅前で完結させたい方には、稲沢駅や名鉄新清洲駅周辺（ヨシヅヤ清洲店）との比較検討をおすすめします。
Q. 清洲駅は清須市にあるのですか？
いいえ、清洲駅の所在地は稲沢市です。駅名は「清洲」ですが、実際に清須市（旧清洲町）に入るのは駅のすぐ名古屋寄りからです。清須市の中心部や市役所をお探しの場合は、名鉄名古屋本線の新清洲駅・須ヶ口駅周辺の方が近い場合があります。
Q. 車を所有していなくても暮らせますか？
JR東海道本線で名古屋方面へアクセスできますが、駅前に商業施設がほとんどないため、日常の買い物には隣駅の利用や自転車・車での移動を想定しておく必要があります。
Q. 学区について教えてください。
清洲駅周辺（稲沢市北市場町）は住所によって対象となる小学校・中学校が異なります。駅は稲沢市・清須市の境界に近いため、所在地によって行政区自体も変わります。
物件購入時には必ず物件所在地から最新の通学区域をご確認ください。
Q. 浸水などの災害リスクは大丈夫ですか？
物件の所在地によってリスクは異なるため、稲沢市・清須市それぞれの最新のハザードマップを必ずご確認ください。
■ 清洲駅 早引き案内表
名古屋への近さと静けさを求める方 → 清洲駅が好立地
名古屋駅まで約8〜9分、駅前は落ち着いた環境です
買い物利便性も求める方 → 「稲沢駅」も選択肢に
JR東海道本線で約3分です
清洲駅は、名古屋駅までのアクセスの良さと、織田信長ゆかりの清洲城が身近にある歴史的な立地を兼ね備えた駅です。駅前の静けさも、この駅ならではの魅力の一つです。
一方で、駅名と実際の所在地（稲沢市）が異なること、改札口が1か所のみで駅西側へのアクセスに時間がかかること、大型商業施設は駅前になく隣駅の利用も必要になることなど、正直にお伝えすべき点もあります。
稲沢駅のエリア情報もあわせてご確認いただき、ご自身に合った住まい選びの参考にしていただければ幸いです。
私たち愛知中央不動産では、清洲駅周辺はもちろん、愛知県内各エリアの物件情報と地域の実情を熟知したスタッフが、皆様の住まい探しをサポートいたします。
「名古屋駅への通勤利便性を確保しつつ、歴史ある落ち着いた土地で静かに暮らしたい」という方は、ぜひ一度、ご希望の条件を聞かせてください。
