台風のピークは、8月と9月

台風の発生自体は8月がもっとも多く、日本への接近は8月・9月がともに3.3個でピークを迎えます。 上陸数で見ると9月が1.0個ともっとも多くなります。 「お盆を過ぎたから安心」ではなく、9月も引き続き警戒が必要ということです。

豪雨は、確実に増えています

気象庁の統計では、1時間降水量50mm以上の激しい雨の年間発生回数は、 統計開始の1976〜1985年に年平均約226回だったものが、直近の2015〜2024年には約334回（約1.5倍）。 さらに激しい80mm以上では約14回から約24回へと約1.7倍に増えています。 「昔は大丈夫だったから」という経験則が通じにくくなっている、ということです。

1時間に50mmという雨は、滝のように降り、車の運転が危険になるレベルです。 短時間に大量の雨が降り、地域の排水能力を超えた場合には、川から離れた住宅地でも 内水氾濫（下水や側溝から水があふれる現象）が起こることがあります。 川から離れているから安心、とは限りません。

台風が来る前に、やっておくこと

数日前（進路予報が出たら）

• ハザードマップで自宅の危険度を確認し、避難先と経路を家族で共有する
• 飲料水（1人1日3L×3日分）、簡易トイレ、モバイルバッテリー、常備薬を点検する
• スマートフォンに自治体の防災アプリ・緊急速報の設定をしておく
• 車の給油を済ませておく──停電や物流の混乱などで給油できない場合に備え、早めに満タンにしておく

前日〜当日（風が強まる前に）

• ベランダ・庭のものを室内へ──植木鉢、物干し竿、自転車、ゴミ箱。飛んで隣家を傷つけると賠償問題にもなります
• 雨どい・排水溝の落ち葉を取り除く──詰まりによって雨水があふれるのを防ぐため、落ち葉やごみを取り除いておきます
• 雨戸・シャッターを閉める。雨戸がない場合は飛散防止フィルム等でガラスの飛散対策をし、カーテンやブラインドを閉めておく
• 浴槽に水を張る（断水時の生活用水）／スマホ・バッテリーを満充電にする
• 浸水の可能性がある地域では、貴重品と家電を2階へ、車を高台へ移動

重要事項説明の対象となる「水害ハザードマップ」は3種類

「うちのあたりは大丈夫」という感覚と、実際のリスクは食い違うことがよくあります。 愛知県内の各市町村がハザードマップを公開していますし、 国土交通省の「重ねるハザードマップ」（ハザードマップポータルサイト）では住所を入れるだけで複数のリスクを重ねて確認できます。

不動産取引の重要事項説明で対象となる、水防法に基づく水害ハザードマップは次の3種類です。

• 洪水（河川氾濫）──川があふれた場合の浸水域と深さ。想定は「想定最大規模」で確認を
• 雨水出水（内水氾濫）──下水道の処理能力を超えて水があふれる現象。川が近くなくても起こります
• 高潮──伊勢湾・三河湾沿岸では特に重要。ゼロメートル地帯の有無を確認

ただし、住まい選びではこの3つだけでは足りません

次のリスクは水害ハザードマップの対象外ですが、自治体の公表資料で確認できます。 物件を検討する段階で、あわせて見ておくことをおすすめします。

• 津波──沿岸部では津波浸水想定区域の指定を確認
• 土砂災害──がけ地・傾斜地の近く。警戒区域／特別警戒区域の指定を確認
• 液状化──埋立地、旧河道、水田を造成した土地で起こりやすい
• ため池──決壊時の浸水想定区域が公表されている地域があります

【住まい選びの視点】水害に強い土地・建物

不動産取引では、2020年8月から水害ハザードマップにおける物件所在地の説明が重要事項説明で義務化されています。 重要事項説明は契約締結前に行われますが、物件購入の判断材料になる情報ですから、 できれば物件選定の段階からご自身でも確認しておきたいところです。

• 周辺より低い土地でないか──同じ町内でも、わずかな高低差によって浸水状況が異なることがあります。通常の雨天時など、安全を確保できる状況で現地を見ると、道路や側溝の排水状況も確認できます
• 旧地名・古い地図を調べる──昔の土地利用を知る参考になります。ただし地名だけで災害リスクを判断せず、地形分類図・ハザードマップ・過去の浸水履歴などと合わせて確認します
• 敷地と道路の高低差──道路より低い敷地、半地下車庫は水がたまりやすい構造です
• 電気設備の位置──分電盤・給湯器・エアコン室外機など、地面に近い設備は浸水被害を受ける可能性が高まります
• マンションなら受変電設備・給水設備・機械式駐車場の位置──地下や低層部にあるこれらの設備が浸水すると、停電や断水など建物全体に影響する場合があります
• 火災保険の水災補償──契約プランによって補償の有無や範囲が異なります。ハザードマップと合わせて確認しましょう