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名古屋市千種区の土地一覧
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- 愛知県名古屋市千種区エリア情報
- 千種区で物件を探す｜暮らしやすさ・相場・スーパー・治安を徹底解説
名古屋市の東部に位置する千種区。「住みたい街ランキング」で常に上位に名前が挙がるエリアで、覚王山・本山・星ヶ丘といった高級住宅街から、今池のような賑やかな繁華街、美術館とグルメの街として知られる池下、名古屋大学に近い学生街まで、一つの区の中に多彩な顔を持つのが大きな特徴です。地下鉄3路線とJR中央本線が通り、区内に11もの駅を抱える交通利便性の高さも魅力です。本記事では、千種区でマンション購入を検討している方に向けて、中心部と郊外それぞれの特徴・スーパー・ドラッグストア情報・治安・マンション相場・お出かけスポットまで横断的にご紹介します。
千種区の基本情報とアクセス
千種区は名古屋市の東側、丘陵地帯にまたがる区で、平地から緩やかな高台へと地形が変化していくのが特徴です。1937年に東区の一部が分離して新設された区で、以来名古屋市東部の中心的な住宅地として発展してきました。区内を走る鉄道は次の通りです。
・JR中央本線：千種駅
・地下鉄東山線：池下駅・今池駅・覚王山駅・本山駅・東山公園駅・星ヶ丘駅
・地下鉄名城線：本山駅・自由ヶ丘駅・名古屋大学駅・茶屋ヶ坂駅
・地下鉄桜通線：今池駅・吹上駅
これらを合わせると、区内の駅数は実に11にのぼります。中心部にあたる本山・覚王山・池下・今池エリアは、地下鉄東山線一本で栄・名古屋駅方面へ乗り換えなしでアクセスできるうえ、名城線・桜通線への乗り換えも可能で、名古屋市内でも有数の交通結節点となっています。例えば池下駅からは名古屋駅まで約13分、栄駅までは約8分から10分というアクセスの良さがあり、覚王山駅・本山駅も同程度の利便性を誇ります。一方、自由ヶ丘・茶屋ヶ坂・名古屋大学駅周辺といった東側のエリアは、名城線でのアクセスが中心となり、中心部に比べるとやや郊外的な落ち着いた雰囲気が強くなります。星ヶ丘駅周辺は東山線の終点に近い立地ながら、商業施設が充実しており、区内でも独自の賑わいを持つエリアです。
区内の地下鉄駅の多くは、駅前再開発によって商業施設と直結している点も千種区の特徴です。池下駅は地上26階建ての複合商業施設「サンクレア池下」や地下街「チカシン池下」に直結し、星ヶ丘駅は百貨店「星ヶ丘三越」に直結するなど、雨の日でも濡れずに移動できる導線が整っている駅が多く、日常の利便性の高さにつながっています。
バス路線にも特徴があり、茶屋ヶ坂駅前のバスターミナルからは名古屋市と名鉄バスが共同運行する基幹バスが発着し、瀬戸市や尾張旭市方面への路線も乗り入れています。千種区が名古屋市東部と郊外エリアをつなぐ交通の要としての役割も担っていることがうかがえます。
千種区の街の特徴 ― 中心部と郊外の違い
千種区は一つの区の中でエリアごとに性格が大きく異なるのが特徴です。まずは各エリアの特徴を簡単に整理すると、次のようになります。
・覚王山・本山：高級住宅街、資産性重視のエリア
・池下：繁華街と美術館・閑静な住宅街が共存するエリア
・今池・千種：賑やかな繁華街、グルメとサブカルチャーの発信地
・星ヶ丘：商業施設が充実、ファミリーからシニアまで支持されるエリア
・自由ヶ丘・茶屋ヶ坂・名古屋大学駅周辺：郊外の文教地区、ファミリー向けの落ち着いた住宅地
それぞれのエリアについて、もう少し詳しく見ていきましょう。
■ 覚王山・本山エリア
千種区の中でも特に高級住宅街として知られる地域です。覚王山日泰寺の門前町として古くから栄えてきた歴史があり、閑静な住宅地の中に、おしゃれなカフェやセレクトショップが点在する商店街が形成されています。落ち着いた雰囲気と洗練された街並みが共存しており、名古屋市内でも資産性の高いエリアとして評価されています。
■ 池下エリア
覚王山・本山と同じ高級住宅街の系譜に位置しながら、駅前は夜も賑わう繁華街という二面性を持つユニークな街です。駅直結の複合商業施設「サンクレア池下」やグルメが集まる飲食店街が広がる一方、北側に一歩入ると、千種区唯一の美術館「古川美術館」やその分館「爲三郎記念館」、高級レストランが点在する閑静な住宅街へと表情が変わります。駅前には千種区役所・千種警察署といった公共施設も集まり、行政・防犯面での安心感も高いエリアです。
■ 今池・千種エリア
千種区の中で最も賑わいのある繁華街です。今池商店街は台湾ラーメン発祥の地として知られ、個性豊かな飲食店が「梯子酒」を楽しむ人々で賑わいます。老舗ライブハウス「名古屋ボトムライン」やミニシアターなど、サブカルチャーの発信地としても知られています。夜は多くの人で賑わい、利便性は非常に高い一方で、繁華街特有の喧騒があるため、静かな住環境を求める方は駅から少し離れたエリアを選ぶとよいでしょう。なお、駅前一帯から徒歩10分ほど離れると、マンションや戸建てが混在する住宅街へと表情を変えます。
■ 星ヶ丘エリア
地下鉄駅に直結した百貨店「星ヶ丘三越」と、開放的な商業施設「星が丘テラス」を中心に、ショッピングと住環境のバランスが取れたエリアです。緑豊かな東山動植物園にも近く、ファミリー層からシニア層まで幅広く支持されています。星ヶ丘三越には地域に長く愛されてきたミニシアターも入っており、ショッピングと文化的な楽しみを同時に味わえる点も魅力です。
■ 自由ヶ丘・茶屋ヶ坂・名古屋大学駅周辺エリア
千種区の中でも郊外的な落ち着きを持つエリアです。名古屋大学のキャンパスが広がる文教地区で、平和公園をはじめとする緑地も多く、戸建てやファミリー向けマンションが中心の住宅地となっています。自由ヶ丘駅はその名の通り傾斜地の途中にあり、地下19メートルというかなり深い場所に造られているのが特徴です。茶屋ヶ坂駅は平地と丘陵地帯のほぼ境目に位置し、駅前にはバスターミナルや基幹バスの専用レーンも整備されています。中心部に比べて商業施設は控えめですが、その分静かで子育てしやすい環境が整っています。
千種区周辺のスーパー情報
千種区は中心部から郊外まで、エリアごとにスーパーが点在しています。普段使いの食品スーパーから、こだわりの食材が揃う高級スーパー、地域に根づいた個人経営の店まで、エリアによってバリエーションがあるのも千種区らしい特徴です。
■ ピアゴ ラ フーズコア今池店（今池駅9番出口すぐ）
地下鉄今池駅の出口に直結する食品スーパーで、地下1階が食料品売場、上層階には飲食店やフィットネスクラブも入る複合施設「デリスクエア」の核店舗です。駅近で仕事帰りにも立ち寄りやすく、惣菜や弁当の充実度にも定評があります。
■ マックスバリュ 各店舗（今池・本山など）
今池駅周辺や本山駅周辺など、千種区内に複数のマックスバリュが展開しています。本山駅前の店舗は2階に調剤薬局が併設されており、買い物と薬の受け取りを同時に済ませられる便利さがあります。
■ パレマルシェ池下店・成城石井 名古屋セントラルガーデン店（池下駅周辺）
池下駅2番出口直結の「サンクレア池下」2階には食品スーパー「パレマルシェ池下店」が入っており、雨の日でも快適に買い物ができます。また駅から徒歩約6分の複合施設「ナゴヤセントラルガーデン」内には高級スーパー「成城石井」もあり、輸入食材やこだわりの惣菜など上質な品揃えで特別な日の食材選びにも対応できます。
■ ヤマナカ（アスティ自由ヶ丘）・マックスバリュ 自由ヶ丘店（自由ヶ丘駅周辺）
自由ヶ丘駅から徒歩1分の場所にある大型ショッピングセンター「アスティ」の1階には食品スーパー「ヤマナカ」が入っており、2階には衣料品店、3階にはスポーツジムも併設されています。駅近にはマックスバリュもあり、郊外エリアでも商業施設が充実している点が自由ヶ丘らしい特徴です。覚王山駅近くには高級業態「ヤマナカ覚王山フランテ」もあり、こだわりの食材を求める方にも対応しています。
■ 星ヶ丘三越 地下食品売場（星ヶ丘駅直結）
百貨店ならではの上質な生鮮食品や惣菜、和洋菓子が揃う食品フロアです。駅直結のため雨の日でも快適にお買い物ができ、贈答品選びにも便利です。
■ コンビニエンスストア（各駅周辺に多数）
池下駅・今池駅・覚王山駅・本山駅など、いずれの駅周辺にもコンビニエンスストアが複数点在しており、駅直結の店舗もあるため、急な買い物や仕事帰りの利用にも困りません。
千種区周辺のドラッグストア情報
千種区内には調剤対応のドラッグストアが多数あり、エリアを問わず処方箋の受け取りに困りにくい環境です。
■ スギ薬局 本山店（本山駅から徒歩1分・マックスバリュ本山店2階）
本山駅のすぐそばにある調剤併設型ドラッグストアです。駐車場38台分を備え、車での来店にも対応しています。ジェネリック医薬品の取り扱いや処方箋ネット受付サービスもあり、効率よく薬を受け取ることができます。
■ スギドラッグ 内山店（千種駅・今池駅周辺）
駐車場55台分を備えた大型店舗で、深夜近くまで営業しているため、繁華街エリアで暮らす方の急な買い物にも対応しやすい店舗です。
■ ドラッグユタカ・スギヤマ調剤薬局（池下駅周辺）
池下駅1番出入口に直結する地下街「チカシン池下」2階には、23時まで営業するドラッグストア「ドラッグユタカ」があり、仕事帰りの遅い時間でも利用できます。サンクレア池下内には調剤を中心に扱う「スギヤマ調剤薬局」もあり、駅直結の便利さで処方箋を受け取ることができます。
■ マツモトキヨシ・クリエイト薬局など
JR千種駅前のマツモトキヨシや、星ヶ丘駅周辺のクリエイト薬局など、駅ごとに大手ドラッグストアの店舗が点在しており、エリアを問わず日用品や医薬品の調達に困りにくい環境が整っています。自由ヶ丘駅・茶屋ヶ坂駅周辺にも複数の調剤薬局があり、処方箋ネット受付に対応した店舗も増えているため、郊外エリアでも薬の受け取りに不便を感じにくくなっています。
千種区の治安
千種区全体の治安概況
千種区の犯罪発生率は、名古屋市16区の平均0.70パーセントに対して0.65パーセントとやや低めの水準にあり、市内でも比較的治安が良いとされる区の一つに数えられています。繁華街と歓楽街が集中する中区や、交通の要所である中村区と比べると、千種区は全体的に落ち着いた治安水準にあるといえます。実際に、郊外に閑静な住宅街が広がる名東区・緑区・昭和区・千種区あたりは、住民からも治安が良いと評価される傾向にあります。
エリアごとの特徴
・今池エリア：飲食店が多く夜間の人通りも多いため、酔客によるトラブルなどが報告されることがあります。ただし駅周辺には防犯カメラの設置が進み、年々犯罪発生件数は減少傾向にあるとされています。
・池下エリア：駅前に千種警察署があり防犯面での安心感がある立地です。繁華街部分は今池と同様に夜間の人通りへの配慮が必要ですが、北側の住宅街は閑静で落ち着いた環境です。
・覚王山・本山・星ヶ丘などの高級住宅街：路上犯罪は少なく比較的落ち着いて暮らせる環境です。ただし閑静な住宅街は空き巣などの住宅対象侵入盗のターゲットになりやすいという指摘もあり、名東区・千種区のような富裕層の多いエリアではこの種の被害が比率的に多いというデータもあります。
・自由ヶ丘・茶屋ヶ坂などの郊外住宅地：人通りは少なめですが、その分静かで落ち着いた環境が保たれています。
マンション選びの際には、エリアの特性に応じてオートロックなどのセキュリティ設備をしっかり確認しておくと安心です。ファミリーで暮らす場合は、繁華街から少し離れた住宅街エリアを選ぶことで、賑わいと落ち着きのバランスが取りやすくなります。夜間の帰宅が多い方は、街灯が多く人通りのある駅近の物件を選ぶと、より安心感のある暮らしにつながるでしょう。
千種区のマンション相場 ― エリアごとの違い
千種区全体の中古マンションの平均的な価格帯は5,000万円前後とされており、名古屋市内でも資産性の高いエリアとして知られています。ただしエリアによる価格差は大きく、中心部の高級住宅街と郊外のファミリー向けエリアとでは数千万円単位で差が出ることもあるため、購入を検討する際にはこの違いを理解しておくことが重要です。
■ 覚王山・本山・池下エリア
区内でも特に価格帯が高く、駅近の新築マンションでは1億円を超える物件も見られます。池下駅南側の旧地下鉄車庫跡地には「グランドメゾン池下ザ・タワー」などの分譲タワーマンションが建ち、駅前という抜群の立地から高い人気を集めています。築浅で利便性の高い物件ほど資産性が評価される傾向にあり、将来の売却を見据えた購入先としても人気です。
■ 今池・千種エリア
繁華街に近いぶん中心部の中では比較的手ごろな価格帯の物件が見つかりやすく、築年数の古いリノベーション済み物件も流通しています。利便性とコストのバランスを重視する方に向いています。
■ 自由ヶ丘・茶屋ヶ坂・名古屋大学駅周辺エリア
ファミリー向けの中古マンションが中心で、価格帯は区内では中間的な水準です。広めの間取りを求める方や、静かな環境を重視するファミリー層に向いているエリアといえます。
千種区の子育て・教育環境
千種区の教育・子育てに関する施設数は次の通りです。
・小学校：15校
・中学校：7校
・保育所：43か所
・幼稚園：13か所
・公園：71か所
・病院・診療所：159施設
学区によっては徒歩圏内で通学できる環境が整っており、保育所・幼稚園の数も名古屋市内で比較的充実している区とされ、子育て世帯の受け皿となっています。公園は平和公園のような広大な緑地から、池下エリアの千種公園、住宅街の身近な公園まで、規模の異なる遊び場が点在しているのも特徴です。千種公園にはテニスコートや野球場、複合遊具を備えたプレイ広場があり、市の職員が常駐する管理事務所による定期巡回も行われているため、安心して子どもを遊ばせられます。
医療環境も手厚く、急な体調不良の際にも安心です。池下駅から北へ徒歩約12分の場所には名古屋市立大学医学部附属東部医療センターがあり、地域の中核病院として機能しています。覚王山・本山・星ヶ丘エリアは文教地区としてのブランド力もあり、名古屋大学をはじめとする教育機関が近いことから、学習環境を重視するファミリーにも選ばれています。
中心部の覚王山・本山・池下エリアは、商業施設や医療機関がコンパクトにまとまっている分便利ですが、人気の学区では物件競争が起こりやすい傾向もあります。一方、自由ヶ丘・茶屋ヶ坂エリアは、平和公園のような広い緑地や、ゆとりのある学校環境に恵まれ、のびのびと子育てしたい家庭に向いています。エリアによって学区や保育施設の空き状況は異なるため、マンション購入時には学区や通学路の安全性も含めて事前に確認しておくことをおすすめします。
千種区のランドマーク・お出かけスポット
千種区には歴史的な寺社や美術館、大型公園、商業施設まで、エリアごとに異なる魅力を持つお出かけスポットが揃っています。
■ 覚王山日泰寺（覚王山駅から徒歩すぐ）
日本で唯一、特定の仏教宗派に属さない寺院として知られ、タイ国から贈られた仏舎利を祀っています。毎月21日の縁日には多くの人が訪れ、参道には新旧の店が混在する商店街が広がります。
■ 古川美術館・爲三郎記念館（池下駅から徒歩約4分）
実業家であった古川爲三郎が長年収集した美術品を所蔵する、千種区唯一の美術館です。近代日本画を中心に陶芸品や工芸品まで約2,800点を所蔵し、常設展や企画展も楽しめます。分館の爲三郎記念館は、古川爲三郎の私邸であった数寄屋造りの邸宅「爲春亭」と庭園、茶室からなり、現在はカフェとしても利用できる隠れた名所です。
■ ナゴヤセントラルガーデン（池下駅から徒歩約6分）
千種区高見にあったJRの社宅跡地を再開発した複合施設で、2009年に完成しました。約38,000平方メートルの敷地に、ケヤキ並木が美しいメインストリートを中心とした街づくりがなされており、住居と商業施設が一体化した洗練された街並みが広がります。
■ 今池ガスビル・名古屋ボトムライン（今池駅周辺）
今池交差点の南西角に建つ「今池ガスビル」は地域のランドマーク的存在で、地下鉄駅と地下道で直結し、雨に濡れずに入館できます。9階には350席ほどのホール「今池ガスホール」があり、コンサートや講演会が開催されています。1989年に開業した老舗ライブハウス「名古屋ボトムライン」は最大750人を収容し、国内外のトップミュージシャンが訪れる、今池を代表するサブカルチャースポットです。
■ 東山動植物園・東山スカイタワー（東山公園駅・星ヶ丘駅周辺）
動物園・植物園・遊園地が一体となった名古屋市民に愛される施設で、隣接する東山スカイタワーからは名古屋の街を一望できます。家族でのお出かけ先として定番の人気スポットです。
■ 平和公園（本山駅・自由ヶ丘駅周辺）
戦後の区画整理によって整備された緑豊かな広大な公園で、桜の名所としても知られています。散策やジョギングを楽しむ地元住民の姿が多く見られます。
■ 星が丘テラス・星ヶ丘三越（星ヶ丘駅直結）
開放的なオープンモール型施設「星が丘テラス」と、地域密着型の百貨店「星ヶ丘三越」が並び、ショッピングからグルメ、映画館まで楽しめる星ヶ丘エリアの中心的な存在です。
■ 桃巌寺（覚王山駅周辺）
曹洞宗の寺院で、織田信長の父にあたる織田信秀の菩提を弔うために三男の信行が建立したと伝わります。境内には信秀供養の五輪塔が立ち、戦国時代の歴史に触れられる静かな寺院として地元で親しまれています。
■ 名古屋大学（名古屋大学駅周辺）
国内有数の研究大学のキャンパスが広がり、区の東側に学術的で落ち着いた雰囲気をもたらしています。学生街としての飲食店や書店も多く、文教地区としてのブランド力を支えています。
千種区エリアでマンションを購入するメリットとデメリット
メリット
・区内に11もの駅があり、地下鉄3路線とJRを使い分けられる交通利便性の高さ
・覚王山・本山・星ヶ丘といった人気エリアは資産性が高く評価されており、将来の売却を見据えた購入先としても安心感がある
・今池のような繁華街から平和公園や東山動植物園のような自然豊かなスポットまで、一つの区の中で多様な暮らし方を選べる
・治安面でも名古屋市16区の中では比較的良好な水準にある
・古川美術館や星ヶ丘三越など、文化やショッピングに触れられるスポットが充実している
・自由ヶ丘・茶屋ヶ坂エリアには大型ショッピングセンターもあり、郊外でも買い物の不便を感じにくい
デメリット
・人気エリアであるぶんマンション価格が名古屋市内でも高めの水準にある
・覚王山・本山・池下周辺の新築・築浅物件は予算に応じてエリアを見極める必要がある
・今池や池下駅前のような繁華街では夜間の騒がしさが気になる場合がある
・閑静な住宅街では空き巣対策としてセキュリティ設備の確認が欠かせない
・郊外エリアは中心部に比べて商業施設がやや控えめで、車での移動が前提となる場面もある
千種区でのマンション購入、こんな方におすすめ
・資産性を重視しながら高級住宅街での暮らしを求める方
・名古屋大学への通学や文教環境を重視するファミリー
・今池や池下などの賑やかなエリアでの生活を楽しみたい方
・緑豊かな公園や動植物園が近い環境で子育てしたい方
・地下鉄3路線を使い分けて通勤・通学の選択肢を確保したい方
・美術館やグルメなど、文化的な暮らしの楽しみを大切にしたい方
・郊外でも商業施設の充実度を重視するファミリーやシニア世帯
まとめ
千種区は、覚王山・本山・星ヶ丘の高級住宅街、賑わいと文化が共存する池下、今池の賑やかな繁華街、自由ヶ丘・茶屋ヶ坂の落ち着いた郊外住宅地と、一つの区の中に多彩な顔を持つエリアです。1937年に東区から分離して以来、名古屋市東部の中心的な住宅地として発展してきた歴史があり、地下鉄東山線・名城線・桜通線とJR中央本線が乗り入れ、区内に11の駅を抱える交通利便性の高さも大きな魅力です。スーパー「ピアゴ ラ フーズコア今池店」や「星ヶ丘三越」、池下の「パレマルシェ池下店」、自由ヶ丘の「ヤマナカ」での買い物、「スギ薬局本山店」などでの日用品・調剤の利用と、エリアを問わず日常生活の基盤がしっかり整っています。
治安面では名古屋市16区の中でも比較的良好な水準にあり、繁華街は防犯カメラの設置が進む一方、閑静な住宅街では空き巣対策が重要というように、エリアごとの特性を理解した物件選びが大切です。マンション相場もエリアによって大きく異なり、エリア選びの目安は次の通りです。
・資産性を重視するなら：覚王山・本山周辺
・コストと利便性のバランスを重視するなら：今池・池下周辺
・ファミリー向けの落ち着いた環境を求めるなら：自由ヶ丘・茶屋ヶ坂周辺
覚王山日泰寺での散策、古川美術館での芸術鑑賞、東山動植物園・平和公園での休日のひとときも、千種区ならではの魅力といえるでしょう。賑わいのある今池・池下から、緑豊かな自由ヶ丘・茶屋ヶ坂まで、一つの区の中でライフスタイルに合わせた住まい選びができるのが、千種区最大の強みです。
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千種区宮根台二丁目に位置する売土地です。
第一種低層住居専用地域に指定されています。
土地面積は約159平米です。
現況は更地となっています。
建ぺい率および容積率は地域指定があります。
引渡条件は現況渡しです。